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PROVISIONSFREIES Entwicklungsobjekt mit vermieteten Anlegerwohnungen INKLUSIVE BEWILLIGTEN Einreichplänen für 631,45m² Wnfl DG Ausbau und Parklift zu verkaufen!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 307

Zimmer-
Fläche m²975,77
Kaufpreis €1.200.000,00

Ort: 2460 Bruck an der Leitha
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.200.000,00
Betriebskosten
€ 631,85
Weitere Kostendetails
Betriebskosten verstehen sich inklusive UST

Ausstattung

Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja

Merkmale

Baujahr
1650
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Nutzfläche
975,77 m²
Lagerfläche
29,52 m²
Objektzustand
renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
32
HWB-Klasse
B
fGEE
0.69
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Share Deal möglich!!!

Dieses ehrwürdige, unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde im 16ten Jahrhundert erbaut und besteht aus 7 Wohneinheiten, 5 davon (Wert: 800.000€) sowie die dazugehörigen Kellerabteile und die Hoffläche werden zum Verkauf angeboten.

Ein genehmigter Einreichplan für einen Dachgeschoss Umbau (Wasserleitung und Kanal bereits vorhanden, Starkstrom und Verteilerkasten im 1. Stock vorbereitet) mit weiteren 6 Wohneinheiten und ein ebenso bewilligter Einreichplan für einen Parklift mit 6 Stellplätzen sind im Preis mit inbegriffen.

Die Netto Rendite liegt bei 3,99%, die jährlichen Netto Mieteinnahmen bei 31.936,80€.

Die Summe der Liegenschaftsanteile belaufen sich bei dieser Version auf 950 von insgesamt 1760. Im Zuge des Umbaus ergibt sich eine zusätzliche Wohnfläche von 631,45m².

Eine weitere Kaufoption wäre ein bereits vermietetes Lokal + Lager zusätzlich zu erwerben. Die Anteile würden sich dadurch um 153 erhöhen. Preis auf Anfrage.

Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden sogar die 25% Befristungsabschlag entfallen. Zurzeit gibt es 5 Eigentümer.

Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie wurden mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangs - und Innentüren sowie Einbauküchen ausgestattet. Decken wurden teilweise abgehängt und Trennwände eingezogen. Bei den meisten Einheiten wurden Böden und Fenster erneuert.

Zinsliste und Einreichpläne auf Anfrage.

Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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2384 Breitenfurt bei Wien

Frau Sandra Huemer