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Reihenhaus Neubauprojekt, Erstbezug, 4 von 8 Wohneinheiten noch verfügbar, Gärten, Balkon und Terrassen, S-Bahn Station 350m

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 8747

Zimmer6
Fläche m²152,2
Kaufpreis €497.550,00

Ort: 2481 Achau
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 497.550,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
2,4 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
22,04 m²

Merkmale

Fläche
152,2 m²
Wohnfläche
152,2 m²
Nutzfläche
176,64 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
38.53
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN 

Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² 
  • Gärten, Balkon und Terrassen
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • gepflasterte Stellplätze 

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • S- Bahn Station 350m entfernt
  • in 9 Autominuten zur SCS
  • in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
  • in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Volksschule 160 m entfernt 
  • Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
  • Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = NF: 194,23 - 497.550€

Top 2 = NF: 176,64497.550€

Top 3 = NF: 149,89m² - 448.330€

Top 4 = NF: 136,95425.860€

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 =verkauft

Top 8 = verkauft

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Die Fertigstellung der Reihenhäuser ist voraussichtlich im Juni 2022.

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 1,60 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Top 2

Dieses luxuriöse 6 Zimmer Haus mit 152,20m² Wohnfläche und einer Freifläche von 24,44m² lässt Träume Realität werden und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum 3,89m²
  • Wohnküche 35,53m²
  • 1 Zimmer 20,79m² mit Balkon 2,40m²
  • 2 Zimmer 11,61m²
  • 3 Zimmer 20,79m²
  • 4 Zimmer 11,61m²
  • 5 Zimmer 19,12m²
  • 2 Badezimmer jeweils 8,80m²
  • 3 WC jeweils ca. 1,6m²
  • Gartenanteil ca. 22,04m²

Der Fertigstellungstermin ist mit Juni 2022 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof 
  • Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
  • Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
  • Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 465.000,00. Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Energieausweis 

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Alexander Ringsmuth GmbH
Hackhofergasse 1
1190 Wien

Herr Sebastian Scheuermann