PROVISIONSFREI - 3-Zimmer-Gartenwohnung - TOP 1.2 -VORSTADTL 11

OPENHOUSE DAY: 29.04.2023 von 11:00-15:00Uhr!

Um Voranmeldung per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] wird gebeten.

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUCH AUF UNSERER PROJEKT-WEBSEITE UNTER WWW.VORSTADTL11.AT

IDEAL FÜR ANLEGER! ACHTUNG: BEI DEN ANGEGEBENEN PREISEN HANDELT ES SICH UM DIE ANLEGERPREISE NETTO ZZGL. 20% USt.

Die Endnutzerpreise finden Sie untenstehend im Text bzw. in der downloadbaren Preisliste.

IM ZENTRUM VON EBREICHSDORF ENTWICKELT DAS ERFAHRENE PROJEKTENTWICKLUNGSUNTERNEHMEN VMF IMMOBILIEN EINEN MODERNEN NEUBAU IN EINER RUHIGEN SACKGASSE

Im Zuge der Neuerrichtung entstehen insgesamt 15 hochwertige Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Bauteile, welche durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.

Weiters werden insgesamt 27 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet.

Die VMF Immobilien Gruppe ist eine Projektentwicklungs- und Bauträger Gesellschaft mit Erfahrung und Handschlagqualität und konnte sich so in den vergangenen Jahren ihren guten Ruf sowie ein umfangreiches und anspruchsvolles Immobilienportfolio aufbauen.

Das traditionelle Familienunternehmen, mit Sitz in Brunn am Gebirge, baut und entwickelt aktuell mehr als 1.000 Wohnungen im Großraum Wien, Niederösterreich, Salzburg, Graz und Kärnten.

PROJEKTDATEN

• 15 Eigentumswohnungen
• 27 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Wohnungsgrößen von 65 m² bis 119 m²
• Niedrigenergiebauweise
• PROVISIONSFREIER VERKAUF
• erfahrener Bauträger
• attraktive Konditionen für Anleger
• sichere Anlage in aufstrebender Wohngegend
• moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
• jede Wohnung verfügt über Balkone, Terrassen oder Loggien
• Personenaufzug der Marke OTIS
• Fahrradabstellraum und Müllraum im EG
• Einlagerungsräume und Kinderwagenraum im KG

AUSSTATTUNG

• Hochwertiger Eichenparkett aus dem Hause Weitzer
• Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung (Brennwertkessel) + Solaranlage
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Überwiegend außenliegende Sonnenbeschattung
• Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
• Badewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan)

Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiebauweise mit Vollwärmeschutz und größtenteils elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz.  Beheizt wird dieses Objekt mittels Gasbrennwertkessel und einer Solaranlage in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren.

Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause „Weitzer“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, werden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein.

In den DG-Wohnungen werden hochwertige Split-Klimageräte aus dem Hause Daikin installiert, welche an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgen.

In Summe stehen 27 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie jeweils den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung.

Fertigstellung: voraussichtlich April 2023

PKW-STELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage: (1 PKW-Stellplatz ist verpflichtend pro Wohnung zur erwerben)

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 24.000,-

Kaufpreis Anleger: EUR 22.080,- netto*

• keine Überrechnung der Vorsteuer möglich

Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in hin!

Technische Änderungen und Abweichungen planlicher Art durch den Bauträger sind während der Bauphase jederzeit möglich und stellen keine Wertveränderung dar.

ECKDATEN WOHNUNG TOP 1/2

• Zimmer: 3
• Wohnfläche: 86,81 m²
• Terrassen: 30,77 m²
• Garten: 18,15 m²
• Stockwerkslage: EG

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

• Vorraum & Flur
• WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Wohnküche

Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welches das Angebot abrundet und zu Ihrem neuen perfekten Zuhause macht.

Kaufpreis für Endnutzer: EUR 491.900,00

Kaufpreis für Anleger (netto*): EUR 407.293,00

*keine Überrechnung der Vorsteuer möglich

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Ihr Team von Real Construct Immobilien!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
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Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap