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Alleinbeauftragt! Exklusive Villa in Baden bei Wien - perfekte Symbiose aus Historie und modernem Zeitgeist

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 958

Zimmer17.5
Fläche m²1.200
Kaufpreis €auf Anfrage

Ort: 2500 Baden
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
17.5
Badezimmer
12
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
140 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
8
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
1.200 m²
Baujahr
ca. 1860
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstücksfläche
3.804 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja

Beschreibung

Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen eine traumhaft renovierte, großzügig geschnittene Villa im beliebten Baden bei Wien zum Kauf anbieten zu dürfen.

Lage/Verkehr/Infrastruktur:
Ausgezeichnete Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: nur 30 Minuten mit dem Auto oder auch öffentlich gut erreichbar (mit der Badner Bahn direkt zur Wiener Staatsoper, die Bushaltestelle zum Bahnhof Baden bei Wien ist fußläufig erreichbar). Unweit der Autobahn, Flughafen Wien Schwechat ca. 25 Autominuten entfernt. Komplette Infrastruktur im Umfeld gegeben.

Die Bezirksstadt Baden, die kaiserliche Kurstadt mit Tradition, südlich von Wien - inmitten des sonnenverwöhnten Wienerwaldes und der Thermenregion - gelegen, ist weit über die Grenzen hinaus ein Begriff für Gesundheit und Wohlbefinden, Eleganz, Genuss und Lifestyle.

Schon vor 2000 Jahren schätzten die alten Römer die heißen Schwefelquellen - hier liegt auch der Ursprung dieser sympathischen Kleinstadt. Aber nicht nur die Römer, sondern später auch der Adel und unser Kaiser Franz Josef, Kaiserin Elisabeth, uvm. kamen gerne nach Baden und genossen hier die Sommerfrische. Diese lange Geschichte als Kur- und Kaiserstadt merkt man hier auf Schritt und Tritt. Zahlreiche Gebäude mit Geschichte, Denkmäler von berühmten Besuchern von einst und jetzt, Museen, das Theater, die internationale Trabrennbahn, ausgedehnte Parks mit wunderschöner Gartenarchitektur machen die historische Kurstadt zu einer der begehrtesten Wohngegend im Nahbereich von Wien.
Baden ist aufgrund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort. Mit seinen unzähligen Geschäften und seiner legendären Fußgängerzone zählt Baden zu den beliebtesten Einkaufstädten Niederösterreichs.
Das Casino Baden - das größte Casino Europas - ist in nur 5 Minuten zu erreichen, mehr als 10 Golfplätze innerhalb von 25 Autominuten. Ganzjährige Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Die Lage dieser repräsentativen Villa in der Helenenstraße muss als sehr gute Lage bezeichnet werden und befindet sich nur 2,5 Kilometer oder 5 Autominuten vom Hauptplatz entfernt.
Und genau hier dürfen wir Ihnen diese zauberhafte Villa, die eine gelungene Symbiose aus Geschichtsträchtigem und modernem Lifestyle, wenige Kilometer vor den Toren Wiens, zum Kauf anbieten. Der einmalige Kulissenblick auf die Ruine Rauhenstein ist im Kaufpreis inklusive.

Eckdaten:
Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 3.804 m²
Baujahr: Mitte des 19. Jahrhunderts, 1881 erweitert, 2014/2015 generalsaniert
Verbaute Fläche: ca. 829 m²
Garten: 1.960 m²
Wohnnutzfläche: ca. 1.200 m²
Zustand: sehr gut, sehr gepflegt, aufwändig renoviert
Heizung: Gas-Zentralheizung
Extras: Offene Kamine, Pool, Wellness, Garage für 5 PKWs, 7 Parkplätze
Lift: Bei Ausbau des Dachgeschoßes möglich
Bestens geeignet für repräsentatives Wohnen und Arbeiten abseits der Hektik der Großstadt sowie zum Vermieten der separat begehbaren Wohneinheiten.


Allgemeine Beschreibung:
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine top sanierte Altbauvilla in optimaler Lage Baden.
Die historische Villa wurde in den Jahren 2014/2015 generalsaniert und verfügt über insgesamt 17 Zimmer. Das Gebäude ist hell und lichtdurchflutet, überzeugt mit Stuckdecken, Parkett- und Marmorböden sowie einem imposanten Treppenaufgang. Ganz besondere Highlights dieser Villa sind der 140m² große Pavillon sowie der herrschaftliche 80m² große Salon im Erdgeschoß, welche über eine gemeinsame, ca. 140 m² große Terrasse verbunden sind.
Das Obergeschoß verfügt über großzügige, individuell gestaltete Suiten mit geräumigen Badezimmern en suite, die über einen feudalen Salon zentral begehbar sind.
Im Gewölbekeller befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Ruhebereich sowie der eigene Weinkeller.
Im parkähnlichen, sehr gepflegten Garten mit Altbaumbestand befindet sich ca. 12 x 6 Meter große beheizte Schwimmbecken.
Ein zusätzliches Plus ist der Rohdachboden, für den es bereits Ausbaugenehmigung mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 341 m² gibt. Dieser bietet einen unverbaubaren direkten Blick auf die Ruine Rauhenstein.

Die Villa ist südseitig auf das weniger stark befahrene Teilstück der Helenenstraße und ostseitig auf den Garten und die Burgruine Rauhenstein ausgerichtet.
Fazit: Perfekte Symbiose von Geschichtsträchtigem mit Modernem, gepaart mit Geschmack und Stil.


Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses stattliche Juwel!

Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Übergabe nach Vereinbarung.

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Frau Maria Engelbrecht