Die Immobilienplattform in Ihrer Region

Außergewöhnliche bezaubernde Wohnung im Herrenhaus direkt beim Kurpark!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5ed11b7bfc7b150021c52aeb

Zimmer8
Fläche m²272
Preis €auf Anfrage

Ort: 2500 Baden
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Provisionshinweis
3 % + 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
272 m²
Nutzfläche
364 m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einer wunderschönen Villa. Es wird in die Wohnlandschaft mit der hangseitigen Felswand verbunden.

Hier wird sich Jeder zu Hause fühlen – sicher und gemütlich. Dank der ruhigen, idyllischen Lage und dem außergewöhnlichen Interieur, werden Künstler und Ästeten diese Wohnung besonders ins Herz schließen.

Diese gepflegte Wohnung besticht besonders durch das perfekte Wohnraumkonzept, bestehend aus zwei Etagen, die mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Auf jeder Etage gibt es ausreichend Platz für angenehmes Wohnen, und die könnten auch in zwei unabhängige Flächen getrennt werden. Der Felsen wurde meisterhaft in den Wohnraum eingebunden und stellt ein selbständiges hochwertiges Designelement dar. Die einzigartige Wand, mit den von Natur geschaffenen Umrissen und wellenartigen dynamischen Formen, wird zu einer Quelle Ihrer täglichen Inspiration. Die Einheit von Menschen und Natur zeigt sich überall in der Gestaltung der Wohnung und wird in jedem Raum neu interpretiert.

Die sorgfältig ausgewählte Schmuckelemente sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt und betonen damit die natürliche Gesteinfestigkeit. Das Gebäude befindet sich auf einem Hügel und bietet einen großartigen Blick aus dem Fenster über die Dächer des historischen Baden. Die Ecklage dieser Wohnung ermöglicht auch die malerischen Landschaften des berühmten Kurparks, die Monets Pinsel würdig sind, aus den anderen Zimmern zu genießen.

Die Nutzflächen sind entsprechend den erhobenen Planunterlagen aufgelistet:



Untergeschoß:

Zimmer 26,11 m2

Zimmer 16,45 m2

Zimmer 39,38 m2

Diele 9,17 m2

Bad 4,68 m2

Abstellraum 1,38 m2

Abstellraum 10,23 m2

Schutzraum 13,35 m2

Schleuse. 7,04 m2

Schleuse 1,62 m2

129,41 m2





Obergeschoß

Zimmer 28,26 m2

Zimmer 41,21 m2

Zimmer 24,99 m2

Zimmer 21,73 m2

Zimmer 12,66 m2

Küche 9,15 m2

Diele 11,06 m2

Vorraum 6,30 m2

Vorraum 5,40 m2

Vorraum 1,94 m2

Vorraum 2,48 m2

Bad 6,57 m2

Bad 1,68 m2

WC 2,73 m2

Abstellraum 11,00 m2

Abstellraum 18,94 m2

Abstellraum 18,31 m2

Veranda 10,10 m2

234,51 m2



Extra:

Die Beheizung der Nutzugseinheit erfolgt über einen Gas-Kessel. Das Warmwasser wird über den Warmwasserspeicher, der an die Heizung angeschlossen ist, erzeugt. Die beiden Wohnebenen werden gemeinsam beheizt. Im Fall einer getrennten, selbstständigen Nutzung sind Adaptierungsarbeiten erforderlich. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen zugewiesenen Stellplatz.



Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Bereich des bebauten Gebietes von Baden im Zuge der Welzergasse und ist die Lage für Wohnzwecke als sehr gut und ruhig zu bezeichnen. Im Nordwesten schließt der Kurpark an. Die Anbindung an das überregionale Straßensystem ist über das Helenental zur Westautobahn A1 und über die Umfahrungsstraße zur Südautobahn A2 gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel ist vom Josefsplatz aus in ca. 10-15 Gehminuten Entfernung, sind Autobuslinien und die Badener Bahn und vom Südbahnhof in ca. 20 Gehminuten ist die Südbahn zu erreichen.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes sind im Stadtzentrum in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar.

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Kühhas Consulting GmbH

Frau Olga Kühhas