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Beeindruckende historische Villa in Baden

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2257

Zimmer8
Fläche m²379
Kaufpreis €1.890.000,00

Ort: 2500 Baden
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.890.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
655 m²
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
379 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1873
Nutzfläche
379 m²
Grundstücksfläche
874 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energie

HWB (kWh/m²a)
205
HWB-Klasse
F
fGEE
2.6
fGEE-Klasse
E

Beschreibung

LAGE

In bester Lage nahe Doblhoffpark und Strandbad ursprünglich anno 1873 errichtet, geht das heutige Erscheinungsbild dieser stilvollen Villa auf das Jahr 1929 zurück und wurde 2011 aufwändig kernsaniert!

 

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Das elegante, denkmalgeschützte Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 379 m2 und einen traumhaften, sonnigen Garten mit altem Baumbestand, am Ufer des Mühlbaches.

Im EG (ca. 168 m2) kommt man durch das historische Entree in den geräumigen Flur, von dem man in zwei großzügige Zimmer, in die Küche mit Ausgang auf die Ostterrasse und das Speisezimmer mit vorgelagerter Südterrasse gelangt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Gästebad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer mit offener Dusche, sowie der Abgang zu Wirtschaftsraum und Gewölbekeller und zwei weitere direkte Ausgänge in den Garten.

Eine beeindruckende Treppe führt in das OG (ca. 163 m2) , in dem sich der Prunksaal, der kleine Salon, ein weiteres Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit Whirlwanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC befinden. Viele originale Elemente, wie prachtvolle Wand- und Deckenfresken, Stuckdecken und reich verzierte Glasfüllungen wurden im Rahmen der Sanierung wiederentdeckt und liebevoll restauriert.

Weinliebhaber finden Idealbedingungen im Gewölbekeller  (ca. 48 m2), der Dachboden  (ca. 125 m2 ) bietet noch Platzreserven für einen möglichen Ausbau!

 

° Fussbodenheizung

° Luftwärmepumpe

° Gastherme auch vorhanden 

° Whirlpool

° Alarmanlage

° Eingemauerter Safe

° Einzigartiges, historisches Ambiente

 

INFRASTRUKTUR

Fussläufig erreicht man in 40 Metern die nächste Bushaltestelle, im nahen Umkreis befindet sich das Strandbad, Ärzte, Cafés, Restaurants und der erholsame Doblhoffpark mit Rosarium und großem Teich, ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder attraktive Laufstrecken.

Die malerische Innenstadt von Baden bietet eine große Auswahl an Geschäften, Lokalen, einen beliebten Markt und nicht zuletzt den berühmten Kurpark mit Casino und Restaurant.

Die "Badener Bahn" bringt Sie in einer Stunde vom Josefsplatz direkt zur Wiener Staatsoper und Innenstadt!

 

INFORMATION

Provision: 3% + 20% Ust

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4
1090 Wien

Frau Eva Marschall