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DIREKT AN DER A-2 SÜDAUTOBAHN, GEWERBE-GRUNDSTÜCK

Grundstücke,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5cf1323a03ddccd37f88da9b

Preis €-
Fläche m²22.535
Preis €3.600.000,00

Ort: 2500 Baden
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Kosten

Kaufpreis
€ 3.600.000,00
Provisionshinweis
3%+20% USt.

Merkmale

Fläche
22.535 m²

Beschreibung

Beschreibung

Standort: in Oeynhausen bei Traiskirchen zentral gelegen direkt an der A-2 Südautobahn (ca. 15 km südlich von Wien)

Größe: von 22.600 m2 bis zu 110.000 m2 verfügbar

Autobahnfront: gesamt ca. 400 Meter

Widmung: BB-A-Bauland Betrieb Aufschließungszone

Zufahrt: von B-17 Triester Bundesstrasse

Aufschließung: für Kanal, Wasser und Strom ist von der B-17 Triester Bundesstraße aus möglich


Verkehrsanbindung:

➢ A-2 Südautobahn Fahrtrichtung Wien und Graz
➢ B-17 Triester Bundesstraße
➢ A-1 Westautobahn, welche durch die nur 10 km entfernte
➢ A-21 Wiener Außenring Autobahn direkt erreichbar ist
➢ A-3 Süd-Ost-Autobahn (Burgenland/Ungarn)
➢ S-1 Wiener Südumfahrungs-Schnellstrasse (Flughafen/Bratislava)
➢ B-210 Badener Bundesstraße


*Widmung: BB-A-II (Bauland Betrieb Aufschließungszone 2)

Aufschließungszone bedeutet, dass noch keine Bauklasse (erlaubte Bauhöhe) auf dieser Liegenschaft gewidmet wurde, sondern erst bei Einreichung eines entsprechenden Projekts erteilt wird. Das bedeutet ein verkaufs- und vermarktungstechnischer Vorteil, weil es noch keine Bauhöhenbeschränkung auf dieser Liegenschaf gibt. Die Änderung einer bestehenden Bauklasse ist immer schwieriger und langwieriger als die Neuerteilung.
Falls jemand eine größere Betriebsfläche benötigen sollte, stünden bis zu 100.000 m2 zusammenhängend direkt an der Autobahn zur Verfügung und nochmals 35.000 m2 direkt angrenzend.

https://www.kuehhas.wien

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Kühhas Consulting GmbH

Frau Olga Kühhas