Die Immobilienplattform in Ihrer Region

Eine außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung in Baden | Erstbezug

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 21642

Zimmer4
Fläche m²129,5
Miete €2.440,00

Ort: 2500 Baden
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.440,00
Mietpreis/m²
€ 18,84
Miete (Netto)
€ 1.860,46
Betriebskosten
€ 357,72
Kaution
€ 8.950,00
Kautionshinweis
8.950,00 €
Provisionshinweis
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
45,82 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
27,26 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Wohnfläche
129,5 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
40.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.42
fGEE-Klasse
A++

Beschreibung

Sensationelle Mietwohnung in Baden!

Südwest-Lage | beeindruckender Grundriss | wunderschöne Gegend

Die Wohnung ist auch deshalb so attraktiv, weil sie inmitten geschichtsträchtiger Bauten liegt. Zwischen Villa Rauhenstein und Burgruine Rauhenstein. Die Lage direkt beim Wienerwald ist einzigartig. So einzigartig und schön die Lage und die Umgebung dieses Projekts sind, so beeindruckend ist auch die Architektur und die Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem atemberaubenden Belichtungs- und Beleuchtungskonzept empfangen. Die Raumhöhe von 2,65m vermittelt einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

DIE DETAILS
• Neubau - ERSTBEZUG
• 129,50 m² Wohnfläche
• Lichtkuppel im Eingangsbereich, verleiht Leichtigkeit und Eleganz
• offene Wohnküche mit anschließender Speis
• elegantes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
• 3 Schlafzimmer, jedes führt hinaus auf eine bezaubernde Terrasse
• Luxusbad mit Wanne, WalkIn-Dusche, Doppelwaschtisch und Panoramafenster
• 2. Bad mit WC 
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Mehr als 73 m² herrliche, private Terrassen ausgelegt mit spanischem Marmor und Grünbereich
• 3 große Lichtkuppeln in Vorraum, Küche und Wohnzimmer
• Einlagerungsraum separat gemauert mit Licht und Steckdose
• sehr niedrige Energiekosten aufgrund der wohnungseigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG
• Barrierefrei mittels Lift direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung
• von jedem Raum direkter Zugang nach draußen auf Ihre Terrasse
• Kunststofffenster weiß dreifach verglast
• Raffstores elektrisch gesteuert bei jedem Fenster
• Echtholzparkettböden Eiche Natur
• Fußbodenheizung
• Sanitärräume: Feinstein 60x120cm
• Heizung und Kühlung mit wohnungseigener Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Wohnraumlüftung
• Videogegensprechanlage
• Tiefgaragenplätze optional
• E-Ladestation auf Wunsch
• provisionfrei direkt vom Bauträger 

LINK ZUM WOHNUNGSPLAN

ZUR VIDEOBESICHTIGUNG

Baden erleben

Natur
• gut begehbare Wanderwege durchs Helenental
• sehenswerter Radwanderweg zum Stift Heiligenkreuz
• bewaldete Hundezone

Kultur
• Wanderweg zur historischen Burgruine Rauhenstein 
• Amphitheater fußläufig erreichbar
• uvm.

Familie
• Kindergarten, Volksschule direkt in Baden
• Spielplatz im Doblhoffpark
• uvm.

Kulinarik
• Café Rauhenstein mit Tennisplätzen
• Hotel Sacher
• Gasthaus Hauswiese
• uvm.

Infrastruktur
• PKW: 30 min. nach Wien, 5 min. ins Badner Stadtzentrum
• Öffentlicher Verkehr: Busstation der Linie 303 zu Fuß erreichbar
• Gesundheit: Allgemeinmediziner, div. Fachärzte, Apotheken direkt im Ort
• Einkaufen: Bäckerei, div. Supermärkte, div. Boutiquen direkt im Ort
• uvm.

Persönlicher Tipp
Das Stadttheater Baden ist ein reizendes Theater mit besonderem Flair, und auf jeden Fall einen Besuch wert!

LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. Nützen Sie unsere Lagermöglichkeiten für Ihre Schätze.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Maria Leiner - [Telefonnummer entfernt]
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Immobilienwelt Leiner
Himbergerstraße 1
2320 Schwechat

Frau Maria Leiner