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Großes Generationen-Wohnhaus mit Garten!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1088

Zimmer7
Fläche m²227
Miete €2.530,00

Ort: 2500 Baden
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.530,00
Kaution
€ 9.000,00
Provisionshinweis
2.00 MM zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
7
Badezimmer
3
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
227 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 1932
Wohnfläche
227 m²
Grundstücksfläche
697 m²
Verfügbar ab
01.09.2020

Energie

HWB (kWh/m²a)
49
HWB-Klasse
B
fGEE
1.07

Beschreibung

Dieses schöne Wohnhaus mit gepflegtem Garten wurde vor 3 Jahren generalsaniert.

Mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoß einerseits, Obergeschoß-Dachgeschoß andererseits) eignet es sich auch gut als Mehrgenerationenhaus. Neben dem ausgezeichneten Zustand mit Parketten in allen Wohnräumen besticht dieses Haus in Baden-Leesdorf durch seine zentrums- und bahnhofsnahe Lage in ruhiger Straße, die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, sowie Gehdistanz zu Merkur-Supermarkt, Landesklinikum, Höheren Schulen, Sport- und Fitnesseinrichtungen.

Nähere Beschreibung:
- Grundstücksgröße 697 m², Wohnfläche 227 m² auf 3 Ebenen , Gartenfläche 575 m²
- Vermietung zu Wohnzwecken (Kombination wohnen/arbeiten möglich), keine Untervermietung
- Wärmegedämmte Hausfassade, neue Haustüre und Fenster (Internorm, Dachfenster: Velux)
- 6 Zimmer plus 1 großer Wohnraum (fast 54 m²) im Dachgeschoß
- 2 Duschbäder und 1 Wannenbad, 3 WCs (2 separat, 1 integriert)
- 2 Küchen und im Dachgeschoß 1 Miniküche (Küche im EG ist eingerichtet, im OG und DG sind sämtliche Anschlüsse vorhanden), 3 Waschmaschinenanschlüsse (1 je Ebene)
- Gliederung in 2 Wohneinheiten (untere WE im Erdgeschoß, obere WE im 1.Stock und Dachgeschoß) mit getrennten Zählern für Gaszentralheizung und Strom, somit getrennt abrechenbar
- Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler
- Böden Parkett, Küchenböden verfliest, Nassräume komplett verfliest, Stiegenhaus epoxidharzbeschichtet
- Kleiner Keller (unter dem Stiegenhaus) mit Betonboden
- Gegensprechanlagen, Sicherungskasten, SAT-Anschlüsse und Telefon/A1-Anschlüsse in allen Ebenen

Der Garten (Gartenfläche 575 m²):
- gepflegt mit Altbaumbestand, Blumenwiese und Geräteschuppen
- Parken vor dem Grundstück, bei Bedarf auch zusätzlich innerhalb des Grundstücks möglich, durch die neue vergrößerte Bahnhofs-Park-and-Ride-Anlage deutlich entspannte Parksituation

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. EUR 182,- und sind direkt durch den Mieter zu begleichen (Gemeindeabgaben, Abfall, Rauchfangkehrer, Schneeräumung).

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer unbedingt um Bekanntgabe Ihrer Namens- und Adressdaten, vielen Dank!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2300 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €230------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2530------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.07
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden!

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RE/MAX Welcome in Baden
Pfarrgasse 2
2500 Baden

Frau Claudia Lang