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herrschaftliche Villa in Baden!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: BOUTIQUE-20-03451

Zimmer11
Fläche m²635
Kaufpreis €2.900.000,00

Ort: 2500 Baden
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 2.900.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Ausstattung

Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
7
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Gartenfläche
2.050 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Die gesamte Generalsanierung wurde bewusst unter möglichster Schonung und Erhaltung des historischen Charakters des Gebäudes durchgeführt - das Dachgeschoß wurde komplett neu ausgebaut!
Gas,- und Wasserzuleitung sowie Kanal wurden erneuert und neue Sickerschächte für das Regenwasser errichtet.
Die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert - derzeit ist kein BUS System installiert - aber Leerverrohrung und Installationen vorbereitet.
Alarmanlage vorhanden
Gasbrennwertgerät für Heizung und Warmwasser (im DG)
Fußbodenheizung: in gefliesten Bereichen (Flur, Badezimmer) sowie im DG
alle anderen Zimmer mit Radiatoren
Leerverrohrung für Sonnenschutz bzw. Vorhänge
Kaminschacht im Wohnbereich für Kachelofen
Porticus und Balkon: klassischer Stein
Bäder und WCs: elegante Fliesen und klassisches Feinsteinzeug
Wohnräume: geölter Eichenparkett in Fischgrät

HWB: 78 kwH/m²/pa

Merkmale

Fläche
635 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1875
Wohnfläche
635 m²
Grundstücksfläche
2.400 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
78.00

Beschreibung

Herrschaftliche Villa in Baden!

Diese prachtvolle Villa (Baujahr 1875) wurde 2018 mit viel Bedacht und Rücksicht auf den historischen Bestand von Grunde auf saniert und entsprechend dem heutigen Standard ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine ca. 2.000 m² große ebene Grünanlage, welche sich durch ein angrenzendes Grundstück auf 3.900 m² Gartenfläche mit ca.1.000 m² Wald erweitern lassen würde.
Die verbaubare Fläche auf diesem zusätzlichen Grundstück beträgt ca. 250 m² -
zusätzlicher Kaufpreis: € 600.000,--

Die 635 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
über den Porticus gelangt man in ein großzügiges Entree, Garderobenraum, Wohnsalon, Speisezimmer mit offener Küche, Flur, 2 weitere Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche (en-suite), Gästebad mit WC und Dusche

Obergeschoss:
Salon mit Ausgang auf den Balkon,3 Zimmer, 3 großzügige Bäder ,Wirtschaftsraum,
Master Suite mit Ausgang auf eigenem Balkon (bestehend aus Schlafzimmer, Salon, Ankleidezimmer, Bad)

Dachgeschoss:
dieses wurde für den Wellnessbereich vorgesehen und bietet ausreichend Platz für Sport und Entspannung sowie ein weiteres Bad, WC und die Möglichkeit, Sauna oder Infrarotkabine zu installieren.
Weiters wurde die gesamte Haustechnik im Dachgeschoß untergebracht.

Das gesamte Haus ist unterkellert! (in großen Teilen wurden auf dem alten Lehmboden historische Ziegelfliesen verlegt).

Das Objekt kann ohne größeren Aufwand in 3 selbstständige Wohneinheiten aufgeteilt werden:

EG: ca. 230 m² Wohnnutzfläche
OG: ca. 230 m² Wohnnutzfläche
DG: ca. 180 m² Wohnnutzfläche

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Riemergasse 8
1010 Wien

Herr Claus Loidolt & Sonja Kaspar