Imperiales Wohnen
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2757_2282
Zimmer-
Fläche m²833,66
Ort: 2500 Baden
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Kosten
Kaufpreis
€ 5.900.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,8 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
29,24 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
ca. 1875
Wohnfläche
833,66 m²
Nutzfläche
1.046,49 m²
Grundstücksfläche
3.738 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
VILLA ROMANA
Zum Verkauf steht diese klassische Altbauvilla mit großzügigem Gästehaus auf einem prachtvollen 3.738m² großen parkähnlichen Grundstück - eingebettet in Obstbäumen, Kiefer und Magnolien. Beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich ein wunderschöner, funktionstüchtiger Brunnen in einem charmant angelegten und gepflegten Vorgarten.
Von den gesamt ca. 833,66 m² Wohnfläche beziehen sich in etwa 669,78m² auf das Haupthaus, welches im Innenbereich zu adaptieren ist und noch jede Menge Gestaltungsspielraum bietet. Zirka 163,88m² erstrecken sich auf das Gästehaus, welches zwei Etagen hat und sich im seitlich hinteren Teil des Grundstücks befindet. Es beherbergt ebenso die Garage. Die insgesamt 16 Zimmer der Villa unterteilen sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss. Es werden hier viele Aufteilungs- und Gestaltungsspielräume geboten. Im UG hat man außerdem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen.
Der parkähnliche und teils uneinsichtige Garten bietet viel Raum für Privatsphäre. Auch einen Pavillon könnte man im hinteren Teil errichten. Weiters gibt es bereits eine Architektenstudie zur Ausgestaltung der Villa samt Elektropläne und Renderings.
LAGE
In Grünruhelage, und doch mit sämtlicher Infrastruktur und kulturellen Einrichtungen (Casino, Theater, diverse erstklassige Restaurants) der Kurstadt Baden ausgestattet, liegt diese außergewöhnliche, zentrale Villa mit wunderschönem Altbaumbestand und großzügigem Garten. Die Innenstadt von Baden ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten. Dank der Badner Bahn und der guten Zug- und Busverbindung ist man öffentlich perfekt angebunden. Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Zum Verkauf steht diese klassische Altbauvilla mit großzügigem Gästehaus auf einem prachtvollen 3.738m² großen parkähnlichen Grundstück - eingebettet in Obstbäumen, Kiefer und Magnolien. Beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich ein wunderschöner, funktionstüchtiger Brunnen in einem charmant angelegten und gepflegten Vorgarten.
Von den gesamt ca. 833,66 m² Wohnfläche beziehen sich in etwa 669,78m² auf das Haupthaus, welches im Innenbereich zu adaptieren ist und noch jede Menge Gestaltungsspielraum bietet. Zirka 163,88m² erstrecken sich auf das Gästehaus, welches zwei Etagen hat und sich im seitlich hinteren Teil des Grundstücks befindet. Es beherbergt ebenso die Garage. Die insgesamt 16 Zimmer der Villa unterteilen sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss. Es werden hier viele Aufteilungs- und Gestaltungsspielräume geboten. Im UG hat man außerdem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen.
Der parkähnliche und teils uneinsichtige Garten bietet viel Raum für Privatsphäre. Auch einen Pavillon könnte man im hinteren Teil errichten. Weiters gibt es bereits eine Architektenstudie zur Ausgestaltung der Villa samt Elektropläne und Renderings.
LAGE
In Grünruhelage, und doch mit sämtlicher Infrastruktur und kulturellen Einrichtungen (Casino, Theater, diverse erstklassige Restaurants) der Kurstadt Baden ausgestattet, liegt diese außergewöhnliche, zentrale Villa mit wunderschönem Altbaumbestand und großzügigem Garten. Die Innenstadt von Baden ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten. Dank der Badner Bahn und der guten Zug- und Busverbindung ist man öffentlich perfekt angebunden. Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Anbieter kontaktieren
Seilergasse 2
1010 Wien