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Sanierte historische Villa

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5c2cadc6d2f5d5717db04a98

Zimmer11
Fläche m²635
Preis €3.870.000,00Finanzierung anfragen
Helenenstraße 70, 2500 Baden
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 3.870.000,00

Ausstattung

Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
7
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Die Villa wurde 1875 errichtet und besteht aus einem Baukörper mit Mittelrisalit, Giebel, Balkon und Steinveranda. Der breit gelagerte Bau mit seiner streng historischen Fassade wirkt sehr repräsentativ.
2016-2018 fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, wobei bewusst versucht wurde in den bestehenden Wohnräumen den Charakter des Hauses möglichst wenig zu verändern. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut und so ein Raum für Freizeit und Wellness geschaffen. Waldseitig wurden Dachflächenfenster eingebaut. Das Stiegenhaus wurde über beide Geschoße hinweg erweitert. Frühere Einbauten und einige Zwischenwände wurden entfernt. Die Fußböden wurden erneuert. Im Portikus und am Balkon an der Hauptfassade wurden ein klassischer Stein verlegt. Der Eingangsbereich und die Gänge wurden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Die Bäder zeigen elegante Fliesen und klassisches Feinsteinzeug. In den Wohnräumen wurde massiver geölter Eichenparkett (geklebt) im Fischgrät mit Randfries verlegt. Für die Wände wurden Kalkputze und Kalkfarben verwendet.
Trotz neuer Installationen wurde weitestgehend auf abgehängte Decken verzichtet. Im Erdgeschoß wurden die Fensteröffnungen im Bereich der Küche vergrößert. Alle Fenster wurden entsprechend der Vorgaben durch die Stadtgemeinde Baden erneuert – waldseitig mit modernen Holzfenstern, zur Straße hin mit nachgebauten Holzkastenfenstern. Außentüren wurden saniert bzw. erneuert und mit einem Schließsystem ausgestattet. Die Fassade wurde ausgebessert und neu gemalt.

Merkmale

Fläche
635 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1875
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Nutzfläche
955 m²
Grundstücksfläche
5.734 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
91.53
HWB-Klasse
C
fGEE
1.534
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Diese herrschaftliche Villa mit ca. 635 m² Wohnfläche liegt am Beginn des Helenentales in Baden bei Wien. Das Gebäude befindet sich inmitten eines großen Grundstücks mit einigen alten Bäumen und einer dichten Hainbuchenhecke zu den Nachbargrundstücken. Weitere Gebäude auf dem Grundstück sind eine Garage und ein kleiner Weinkeller. Die maximale Bebauung auf dem Grundstück ist noch nicht ausgeschöpft, d.h. es gibt die Möglichkeit z.B. ein Pool-Haus oder eine Garage zu errichten. Ein Gr0ßteil des Gartens ist eben und wird auf der Rückseite von einem bewaldeten Hang begrenzt, welcher zum Teil auch noch zur Liegenschaft gehört.
Das Objekt wurde 1875 errichtet und in den letzen 2 Jahren mit viel Bedacht auf Details und Rücksicht auf den historischen Bestand von Grunde auf saniert und entsprechend heutigem Standard ausgestattet. Der Dachstuhl wurde komplett erneuert und das Dachgeschoß ausgebaut. An der Waldseite wurde das Stiegenhaus geöffnet und um einen Holzvorbau ergänzt.
Das Wohngebäude teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS - Betritt man das Gebäude über den Haupteingang kommt man über den Porticus in ein großzügiges Entree welches an einer Seite von einem Garderobenraum flankiert wird. Zwei weitere Türen führen in ein repräsentatives Wohnzimmer und den Gang, der das weitere Gebäude erschließt. Die Wohnküche kann über den Gang oder direkt über das Wohnzimmer erreicht werden und verfügt auch über einen eigenen Nebeneingang, sowie drei Französische Fenster in den Garten. Weiters befindet sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß. Das Gebäude kann auch über einen waldseitigen Hintereingang betreten werden.
OBERGESCHOSS - Direkt über dem Entree befindet sich ein weiteres Wohnzimmer für die Familie. Über den Mittelgang können weitere 3 Zimmer sowie 3 Bäder und ein Wirtschaftsraum erschlossen werden. Eine Tür am Ende des Ganges führt zur Master-Suite, bestehend aus einem Salon, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Ankleidezimmer und einem Badezimmer.
DACHGESCHOSS - Das Dachgeschoß ist für den Wellnessbereich reserviert und wurde mit großzügigen Dachflächenfenstern ausgestattet. Hier befindet sich ausreichend Platz für Sport und Entspannung, ein weiteres kleines Bad und ein WC, sowie die Möglichkeit Sauna oder Infrarotkabine zu installieren. Straßenseitig befindet sich im Bereich des Mittelrisaliten ein weiteres wunderschönes Zimmer. Weiters wurde im Dachgeschoß die gesamte Haustechnik untergebracht.
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This historic villa with approx. 635 sqm of living space is located at the beginning of the Helenental in Baden near Vienna. The building is surrounded by a large garden and on the backside bounded by a forest, which partly belongs to the property. Additionally, a small wine cellar and a garage can be found on the property.
The villa was built in 1875 and has been renovated with great care for details and respect to the historical background, nevertheless it has been equipped according to today's standard. The truss and the roof have been renewed and the attic has been converted into additional living space. On the backside, the staircase was opened and a wooden porch was added. The residential building is divided as follows:
GROUND FLOOR
The building can be accessed via three different entrances: the main entrance on the front side portico leads to a spacious entrance hall flanked on one side by a cloak room and on the other side by a representative living room. A side entrance leads directly into the kitchen/dining room situated on the back of the building with three French windows to the garden. The third entrance is located on the backside of the building in the newly built extension. Furthermore, a guest bathroom, a utility room, an office or spare room and a bedroom with an attached bathroom can be found on the ground floor.
FIRST FLOOR
The private rooms are located on this floor: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 1 utility room, a family room and a master apartment with the master bedroom, a private living room, a walk-in wardrobe and the master bathroom. Additionally, the two balconies can be accessed from this floor: one directly from the family room and the other one from the master bedroom.
ATTIC
The attic is reserved for fitness and wellness area and was equipped with generous roof windows. The new roof creates enough space for sport and relaxation and is equipped with a bathroom and a toilet and an additional room on the front side of the building. Connections for Sauna have been prepared.

Lageinformation

Helenenstraße 70, 2500 Baden

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Herr Dr. Stefan Tweraser