**Stilvolles Einfamilienhaus * WFL 180m² * Wohn-Essbereich 70m² * 6 Zimmer**
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2531_63304
Zimmer6
Fläche m²180
Ort: 2500 Baden
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Kosten
Kaufpreis
€ 799.000,00
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
18 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2007
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
250 m²
Grundstücksfläche
345 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
75.9
HWB-Klasse
C
fGEE
1.800
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
**Stilvolles Einfamilienhaus * WFL 180m² * Wohn-Essbereich 70m² * 6 Zimmer**
Baden bei Wien ist eine Stadt in Niederösterreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Als Teil der Bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Weiters ist sie Sitz der Bezirkshauptmannschaft Baden. Baden wird auch als Kaiserstadt oder Kurstadt bezeichnet. Die Namen Baden und Baden bei Wien sind beide üblich.
Baden hat 26000 Einwohner und in dieser Stadt befindet sich ein wunderschönes Haus, welches als Einfamilienhaus aber auch auf Grund der Aufteilung und der Widmung für 2 Familien geeignet ist.
Es befinden sich 2 getrennte Eingänge, 2 WC und ein Bad in jeder Häflte des Hauses. Die Schlafräumlichkeiten im OG, je 2, sind durch je eine Treppe getrennt zu erreichen. Bei einer Aufteilung hat jede Hälfte ca 90 m². Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden.
Bei alleiniger Nutzung des Hauses hat das ca 70 m² grosse Wohnzimmer durch in Raum befindlichen Treppen ein besonderes Flair.
Das ganze Haus wird folgendermaßen aufgeteilt
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer mit Küche und Essplatz - 70 m²
Gästezimmer, Waschküche oder Büro - 8m²
2 WC mit Handwaschbecken zu je 2m²
2 Vorräume (separater Eingang) zu je 4m²
sonnige Terrasse
------------------------------------------------------------------------
Insgesamt 90 m²
OBERGESCHOSS
Schlafzimmer 1 zu 16,79m²
Schlafzimmer 2 zu 11,70m"
Schlafzimmer 3 zu 16,79m²
Schlafzimmer 4 zu 11,70m²
2 Badezimmer mit WC zu je 7m²
2 Balkone zu je 10m²
2 Vorräume mit Treppe zu je 5m²
-------------------------------------------------------------------------
KELLER
Der Keller ist ein Altbestand mit 35m²
AUSSTATTUNG
Danküche - Wert mit sämtlichen Geräte ca €15.000
Im Obergeschoss sind die 2 Schlafzimmer mit französischen Fenstern und
2 Schlafzimmer haben einen Direktzugang zu einen eigenen Balkon.
Das gesamte Haus (Innen und Aussen) ist mit energiesparenden hochwertigen LED Leuchten ausgestattet.
Aussenfassade mit 16 cm Isolierung.
Einbau eines Kachelofens möglich
Fußboden - Gasetagenheizung
2 Abstellplätze am Grundstück - Montage eines Carports möglich
Der gesamte Nassbereich, die Küche, Vorräume und ein Teil des Wohnzimmers sind mit hochwertigen Designfliesen ausgestattet.
In allen Schlafzimmern und in einen Teil des Wohnzimmers wurde hochwertiger Laminatböden verlegt.
Kunststofffenster - 2 fach verglast
Sichtgeschützter Garten
LAGE
Das Objekt befindet sich in einer vedrkehrsberuhigten Zone (30km/h)
Zur öffentlichen Anbindung nach Wien (ÖBB) sind es ca 9 Gehminuten. Ein Kindergarten und eine Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen.
In das Zentrum von Baden sowie in die Altstadt sind es ca 1,5 Kilometer. Zum Kurpark bzw zum Casino Baden sind es ca 2 Kilometer.
KAUFPREIS: € 799.000,-lasten- und Bestandsfrei
monatliche Ausgabe: € 125.-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Ansprechpartner:Frau Benes
Mobil:[Telefonnummer entfernt]
Email:[E-Mail-Adresse entfernt]
Web:[Externer Link entfernt]
Firmenname:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 75.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Baden bei Wien ist eine Stadt in Niederösterreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Als Teil der Bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Weiters ist sie Sitz der Bezirkshauptmannschaft Baden. Baden wird auch als Kaiserstadt oder Kurstadt bezeichnet. Die Namen Baden und Baden bei Wien sind beide üblich.
Baden hat 26000 Einwohner und in dieser Stadt befindet sich ein wunderschönes Haus, welches als Einfamilienhaus aber auch auf Grund der Aufteilung und der Widmung für 2 Familien geeignet ist.
Es befinden sich 2 getrennte Eingänge, 2 WC und ein Bad in jeder Häflte des Hauses. Die Schlafräumlichkeiten im OG, je 2, sind durch je eine Treppe getrennt zu erreichen. Bei einer Aufteilung hat jede Hälfte ca 90 m². Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden.
Bei alleiniger Nutzung des Hauses hat das ca 70 m² grosse Wohnzimmer durch in Raum befindlichen Treppen ein besonderes Flair.
Das ganze Haus wird folgendermaßen aufgeteilt
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer mit Küche und Essplatz - 70 m²
Gästezimmer, Waschküche oder Büro - 8m²
2 WC mit Handwaschbecken zu je 2m²
2 Vorräume (separater Eingang) zu je 4m²
sonnige Terrasse
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Insgesamt 90 m²
OBERGESCHOSS
Schlafzimmer 1 zu 16,79m²
Schlafzimmer 2 zu 11,70m"
Schlafzimmer 3 zu 16,79m²
Schlafzimmer 4 zu 11,70m²
2 Badezimmer mit WC zu je 7m²
2 Balkone zu je 10m²
2 Vorräume mit Treppe zu je 5m²
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KELLER
Der Keller ist ein Altbestand mit 35m²
AUSSTATTUNG
Danküche - Wert mit sämtlichen Geräte ca €15.000
Im Obergeschoss sind die 2 Schlafzimmer mit französischen Fenstern und
2 Schlafzimmer haben einen Direktzugang zu einen eigenen Balkon.
Das gesamte Haus (Innen und Aussen) ist mit energiesparenden hochwertigen LED Leuchten ausgestattet.
Aussenfassade mit 16 cm Isolierung.
Einbau eines Kachelofens möglich
Fußboden - Gasetagenheizung
2 Abstellplätze am Grundstück - Montage eines Carports möglich
Der gesamte Nassbereich, die Küche, Vorräume und ein Teil des Wohnzimmers sind mit hochwertigen Designfliesen ausgestattet.
In allen Schlafzimmern und in einen Teil des Wohnzimmers wurde hochwertiger Laminatböden verlegt.
Kunststofffenster - 2 fach verglast
Sichtgeschützter Garten
LAGE
Das Objekt befindet sich in einer vedrkehrsberuhigten Zone (30km/h)
Zur öffentlichen Anbindung nach Wien (ÖBB) sind es ca 9 Gehminuten. Ein Kindergarten und eine Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen.
In das Zentrum von Baden sowie in die Altstadt sind es ca 1,5 Kilometer. Zum Kurpark bzw zum Casino Baden sind es ca 2 Kilometer.
KAUFPREIS: € 799.000,-lasten- und Bestandsfrei
monatliche Ausgabe: € 125.-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Ansprechpartner:Frau Benes
Mobil:[Telefonnummer entfernt]
Email:[E-Mail-Adresse entfernt]
Web:[Externer Link entfernt]
Firmenname:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 75.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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