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südseitige gepflegte Balkonwohnung sehr ruhig gelegen

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 6997

Zimmer3
Fläche m²79,19
Kaufpreis €185.000,00

Ort: 2500 Baden
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 185.000,00
Betriebskosten
€ 154,33
Heizkosten
€ 41,20
Provisionshinweis
6.660,00 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 246,22
Summe USt.
€ 23,67
Weitere Kostendetails
Sonstige Kosten: Rückzahlung Sanierungsdarlehen bis Ende 2030

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
4,4 m²
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
79,19 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1962
Wohnfläche
79,19 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig

Energie

HWB (kWh/m²a)
33
HWB-Klasse
B
fGEE
1.8

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung eines im Jahr 1962 erbauten Wohngebäudes in der Valeriestraße
Die Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2008 bis 2010 saniert, neben der wärmedämmenden Fassade, wurden neue Fenster und Balkontüren eingebaut.
Ebenso sind die Dachrinnen getauscht worden, die Loggien und Trennwände wurden saniert und das Flachdach.
Elektrische Steigleitungen, Blitzschutz und eine Sprechanlage wurden ebenfalls erneuert, und 2014 wurde der Gaskessel der Zentralheizung getauscht.

In der Wohnung selbst sind keine Sanierungen durchgeführt worden, wobei es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnung handelt.

Raumaufteilung:
Vorraum ca. 8,54 m²
Küche ca. 7,50 m²
WC ca. 1,21 m²
Bad ca. 3,18 m²
Garderobe ca. 1,72 m²
Zimmer ca. 21,00 m²
Zimmer ca. 13,86 m²
Wohnzimmer ca. 22,20 m²

Loggia ca. 4,40 m²

Vom Vorraum aus gelangen Sie geradeaus in die Küche, und rechter Hand in das Wohnzimmer und auf den südseitig gelegenen Balkon.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Esszimmer und das Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Dusche und das separate WC befinden sich im Vorraum.

Die Wohnung liegt im 2.Stock (mit Lift im Halbstock) die Fenster sind hofseitig orientiert.
Es wurde überall ein Parkettboden verlegt, lediglich Küche und die Nassräume sind verfliest.

Bei der Terrassentür, als auch beim Schlafzimmer Fenster gibt es elektrische Aussenrollläden. 
Ein Kellerabteil ist vorhanden. PKW Stellplatz ist keiner dabei.

Zum Kaufpreis wird noch das Sanierungsdarlehnen übernommen, das läuft  bis Ende 2030, und ist nicht vorzeitig rückzahlbar!
Die monatlichen Kosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet und betragen € 230,31 (in den Betriebskosten als sonstige Kosten angegeben)

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
2500 Baden

Frau Petra Hasibar