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Villa mit Traumgarten im Zentrum von Baden

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2658275

Zimmer7
Fläche m²338
Kaufpreis €1.500.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 2500 Baden
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Kosten

Kaufpreis
€ 1.500.000,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei für die Käufer

Ausstattung

Zimmer
7
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
modernste Haustechnik, günstige Bewirtschaftungskosten

Merkmale

Fläche
338 m²
Nutzfläche
338 m²
Grundstücksfläche
888 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
67.30
HWB-Klasse
C
fGEE
1.07
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

2500 Baden, Erzherzog Wilhelm Ring 27

Späthistorisches Bürgerhaus im Zentrum von Baden
 
Flächenaufstellung: 
Grundfläche:    888 m²   
Nutzfläche:       338 m²   gemäß Ö-Norm B 1800

Erdgeschoß:      129 m²
81 m² Wohnbereich mit offenem Küchen-, Wohn-, Essbereich
24 m² Büroraum
24 m² Vorraum, Garderobe, WC
 
Obergeschoß:  117 m²
41 m² Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
28 m² Schlafzimmer
13 m² Badezimmer mit Design Wanne und Regendusche
15 m² Schlafzimmer / Gästezimmer
  9 m² Gästebad mit Regendusche und WC
  9 m² Vorraum
  2 m² WC
 
Kellergeschoß/Halbsouterrain:  92 m²
67 m² Wohnraum tauglicher Keller mit Fußbodenheizung
14 m² Vorraum, WC/Dusche, Weinkeller
11 m² Heizraum mit Gartenküche
Alle Fenster über Erde mit Tageslicht
 
Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Beschreibung der Generalsanierung im Jahre 2015
 
Sanierung des Kellers unter der Mitwirkung von Herrn DI Walter Prause (Prof. für Bauphysik)
Trockenlegung des gesamten Kellerbereiches mittels Unterfangen der Fundamente sowie
Herstellung einer Dichtbeton Fundamentplatte
Freilegen und sandstrahlen sämtlicher Mischmauerwerksteile sowie Gewölbedecken
Beschichtung des gesamten Kellerbereichs mit atmungsaktivem Sumpfkalk (mit Leinölfirn)
Erneuerung des Kanals, der Hauptwasserleitung sowie der Gas- und Elektrozuleitung
Herstellung einer Fußbodenheizung
 
Erneuerung des Daches 
Erneuerung der gesamten Dachhaut
Erneuerung des gesamten Innenausbaus / 28 cm Wärmedämmung
Lichtspots in allen Dachschrägen
VELUX Dachflächenfenster (GPU Energy-Star plus) sowie Sonnenschutz elektrisch bedienbar
Erneuerung aller vertikalen Fenster (3 Scheibenverglasung sowie Sonnenschutz)  
Edelstahldachrinnen und Edelstahlverblechung im gesamten Dachbereich
 
Erneuerung und Restaurierung aller Decken-, Wand- und Bodenflächen 
Vorsatzschalen an Decken mit eingebauten Lichtspots im gesamten Erdgeschoßbereich
Sämtliche Wandflächen mit Malervlies (strapazfähig und schwer entflammbar)
hochwertige Design Tapeten
Restaurierung aller bestehenden Parkettböden
Hochwertiger Weitzer Parkett im Obergeschoß
Alle Bodenflächen der Naß-, Vor- und Kellerräume mit hochwertigem Fliesenbelag
 
Architektur Küche – Raphael Design – Hamburg
Formvollendet – geschaffen für höchste Ansprüche (siehe separate Komponentenliste)
 
Badezimmer in höchster Qualtität
90 x 60 cm Designfliesen (Verlegung nach Fliesenplan)
Regendusche mit bodengleichen Abfluß und Glasverbau
Einbaubadewanne mit Stimmungslicht
Deckenspots
VELUX Dachflächenfenster (GPU Energy-Star plus) sowie Sonnenschutz elektrisch bedienbar
 
Herstellung modernster Haustechnik
Erneuerung der gesamten Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallation
VAILLANT Niedertemperatur Heizsystem mit Fußbodenheizung im Keller und
Plan-Radiatorenheizkörper in allen Aufenthaltsräumen
Erneuerung der gesamten Elektrotechnik mit Herstellung einer
Alarmanlage sowie
 
E-BUS Anlage  – (my home System von btecino) mit Handy/Tablet Ansteuerung.
Die Handhabung funktioniert einfach wie bei einer herkömmlichen Elektroinstallation. Aber zusätzlich verfügt das  Haus über folgende Gebäudeautomation
             
Design Mulitmedia Touschscreen  305 x 228 mm.  Navigieren Sie durch die einzelnen Räume und legen Sie Funktionen ganz nach Ihren Bedürfnissen fest. Ihre Schnittstelle zu Smartphone, Tablet, PC oder Festnetz. Der einfachste Weg, Ihr Haus zu steuern. Egal wo sie sind.

Panikschalter und Lichtzszenensteuerung

Mit nur einem Knopfdruck werden mit dem Panikschalter sämtliche Lichtquellen des Hauses aktiviert. Der Zentralausschalter im Eingangsbereich sowie zahlreiche Dimmer und Lichtszenensteuerungen können ohne zusätzlichen Aufwand auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.  

Video-Anlage für den Eingangsbereich

Mit Ihrer Videoanlage können Sie auch bequem von Ihrem Arbeitsplatz aus auf die Livebilder im Außenbereich zugreifen.

Steuern Sie die Heizung Ihres Hauses für jeden Raum separat. Mit der My Home Einzelraumregelung können Sie das Termperaturporfil exakt an Ihre Wünsche anpassen - natürlich auch mit Ihrem Smartphone oder Tablet.

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SCHIPPL-HAUS Bauträger Gesellschaft m.b.H.
Philharmoniker Straße 6
1010 Wien

Harald Schippl