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American Lifestyle im Fontana Wohnpark: 3-Zimmer - Terrassenwohnung mit privatem Badeteich-Zugang und Garage

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3781

Zimmer3
Fläche m²116,1
Kaufpreis €665.000,00

Ort: 2522 Oberwaltersdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 665.000,00
Betriebskosten
€ 340,91
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 143,00
Summe USt.
€ 34,09

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
116,1 m²
Etage
2
Baujahr
2002
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Wohnfläche
116,1 m²
Nutzfläche
126 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
44.9
HWB-Klasse
B
fGEE
1.71

Beschreibung

FONTANA-Wohnpark - Wohnen Sie in einer der schönsten und gepflegtesten Wohnanlagen Österreichs! Sie genießen Urlaubsfeeling und sind doch nur 30 Minuten von Wien Mitte entfernt!


Der FONTANA-Wohnpark vermittelt einen komfortablen, luxuriösen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit einem abwechslungsreichen Angebot für Ihre Freizeit - Golf, Tennis, Wellness, Fitness, Badesee und Gastronomie/Restaurant. Profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten, die FONTANA und die Umgebung zu bieten haben! Der weitläufige private Badesee mit Strand-Café ist nur wenige Schritte entfernt und lädt auf eine kühle Erfrischung bei heißen Temperaturen ein. Das Wohnhaus selbst ist in eine sehr gepflegte Parkanlage eingebettet. Sie fahren bequem von der Tiefgarage im Kellergeschoß mit dem Lift in das 1. Obergeschoß bzw. gelangen Sie über den Haupteingang in eine Foyer-Halle mit Stiegenaufgang und Liftanlage.

Aufteilung:

Die Wohnung wird durch einer Sicherheitstüre mit Fingerprint betreten. Die großzügige Raumaufteilung mit ca. 116 m² Wohnfläche teilt sich auf in:

  • Vorraum mit Einbauschränken
  • Gäste-WC
  • herrlicher großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen, offenen Balkon mit schönem Ausblick, elektrischer Markise und elektrischen Rollladen
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • Küche (Miele-Geräte)
  • Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten großen Balkon, eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner)
  • weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit Badewanne, Toilette, Fenster)
  • Kellerabteil

Die Wohnung wurde heuer aufwendig saniert und entspricht dem neuesten Standard (komplett neue Bäder, frisch ausgemalt, Parkett geschliffen und geölt etc.). Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenplatz, ein Parkplatz im Freien sowie ein Kellerabteil.

Lage:

Der Golfclub und Wohnpark FONTANA bietet eine ruhige, naturnahe und sichere Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Auf dem Gelände befinden sich neben dem Golfplatz (18-Loch, Doug Carrick) und dem herrlichen Badesee ein Fitness-Club mit Hallenbad und luxuriösem Wellness-Bereich, eine Tennisanlage (5 Hallenplätze und 9 Freiplätze) und das Restaurant. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Umgebung des Parks und ist mit dem Fahrrad oder dem Golfcart innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und dem Flughafen Wien Schwechat ist hervorragend, sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in der nahen Kurstadt Baden.

Kosten:

Die monatlichen Betriebskosten setzten sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 375,-
Reparaturrücklage: € 143,-

Für Heizung/Warmwasser rechnen Sie mit folgenden monatlichen Kosten:

Heizkosten: € 80,-
Warmwasser: € 18,-
Für die Bewirtschaftung der großzügigen Allgemeinflächen des Wohnparks und des Badesees fällt zusätzlich eine Pauschale von € 66,-/mtl. an.
monatliche Gesamtbelastung inklusive Reparaturrücklage, Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: € 682,-

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!
English consultation available!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Preindlgasse 14/8, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
Mobil: +43 / 664 5584 104

 

*****

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Kokron Immobilien e.U.
Wlassakstraße 25
1130 Wien

Frau Mag. Gisela Kokron