LUXUS-VILLA im FONTANA-PARK - ERSTBEZUG Sommer 2023

Exklusive ERSTBEZUG-Villa im FONTANA-PARK - Fertigstellung 08/2023

Sie suchen eine Luxusimmobilie ganz in der Nähe von Wien, die sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten auszeichnet und Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet?

Diese luxuriöse Villa befindet sich im FONTANA-Wohnpark, gelegen im gleichnamigen Top-Golfresort am Wienerwald, in einer der exklusivsten Wohn-Communities Österreichs.

Erleben Sie täglich, was es bedeutet, im Paradies anzukommen

Paradiesisch gelegen inmitten der 7098 Yards großen Landschaft aus Bunkern, Greens und Roughs, am Ufer eines atemberaubend schönen Badesees mit zehn Hektar Fläche, stellt sich bei Ihnen hier das Gefühl ein, endlich daheim angekommen zu sein. Daheim unter Ihresgleichen - in einer Landschaft, die Ihresgleichen sucht. In einer Nachbarschaft, die Ihnen die Freiheit lässt, zu tun und zu lassen, was Sie möchten. Mit genug Platz zu Ihrer persönlichen Lebensgestaltung, mit Raum zum Träumen und zum Verfolgen Ihrer ganz persönlichen Lebensziele. Eingeschmiegt in reinste und schönste Natur in liebevoller Kultivierung. Wie ein leuchtendes Juwel funkelt der See in seiner Klarheit zwischen den schimmernden Rasenflächen des 135 Hektar großen Golfgeländes hervor. Mehrere 18-Loch-Golfplätze locken Hobbygolfer und Pros aus aller Welt.

Ein erlesener Wohntraum, der Seinesgleichen sucht

Entscheiden Sie sich für diese Top-Immobilie und reihen Sie sich ein in die exklusiven Villen und gepflegten Parklandschaften, welche dieses noble Wohngebiet Nahe Wien bestimmen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen durch den kunstvollen Glaseinsatz an der Decke ein großzügiges, lichtdurchflutetes Entrée mit separatem Garderobenraum. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit Edelparkett sowie offenem Kamin, welcher im Winter für warmes Ambiente sorgt und durch die schwarze Marmorverkleidung zum edlen Eyecatcher wird. Von hier aus gelangen Sie zur sonnigen Südterrasse, welche den Blick auf den Garten und die imposante Weide freigibt. Erfrischen Sie sich an heißen Sommertagen im elegant angelegten, ovalen Außenpool, welcher auch bei gemäßigten Temperaturen durch die beheizbare Funktion nutzbar ist.

Im Obergeschoss befindet sich der Masterbedroom mit Duschbad sowie separatem WC. Optional können Sie zwischen drei weiteren Schlafzimmern oder zwei Schlafzimmern mit weiterem Badezimmer wählen. Innovative LED-Beleuchtungstechnik, Natursteinböden und Designtüren sorgen für bedingungslos komfortables Wohnambiente. Zudem findet Besuch im Erdgeschoß gelegenen Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrassenzugang einen privaten Bereich.

Das Kellergeschoss beherbergt einen Technikraum für Heizung, Pooltechnik, Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren, geräumigen Raum, welcher Option für Ihr privates Gym, eine großzügige Waschküche oder einen Abstellraum bietet.

Einzigartige Ausstattung für luxuriöses Wohnen und Arbeiten

Genießen Sie den Wohnkomfort einer luxuriös sanierten Erstbezug-Villa. Die Sanierung wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt. Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Türen und eleganten Sprossenfenstern, Edelparketten, Design-Steinböden und einer hypermodernen Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann.

Neben den außergewöhnlichen Designelementen profitieren Sie als künftiger Eigentümer von vielfältigen Möglichkeiten, um Ihre Sonderwünsche umzusetzen.

Genießen Sie den einzigartigen FONTANA-Lebensstil

Ein umfassendes Freizeitangebot wie etwa fünf Tennisplätze, der 10 Hektar große, türkisblaue Badesee mit Sandstrand oder einer der schönsten 18-Loch Golfplätze Europas, auf dem Sie Geschäftspartner bei gepflegten Abschlägen herausfordern, steht Ihnen in diesem exklusiven Wohnareal zur Verfügung.

Werden Sie ein Teil der Gemeinschaft

Finden Sie nach Feierabend im Wellnessbereich mit Sauna und Hallenbad zu tiefer Entspannung, nutzen Sie den Fitnessbereich um sich ordentlich auszupowern oder genießen Sie erlesene Gaumenfreude im gediegenen Rahmen des FONTANA-Restaurants. Erwarten Sie Ihre Gäste auf Ihrem perfekt organisierten Event im exklusiven Ambiente und sorgen Sie mit Ihrem Event für unvergessliche Momente.

KONFIGURATION

ERDGESCHOSS:

• Entrée

• Garderobenraum

• Gäste-/ Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Toilette) sowie Zugang zur Terrasse

• Küche - optional auch integrierbar in einen offenen Wohn-Essbereich

• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offenem Kamin

sowie Zugang zur SÜD-Terrasse und Garten mit Outdoor-Pool

OBERGESCHOSS:

• Lichtdurchflutetes Stiegenhaus

• Masterbedroom

• Badezimmer mit Schrankraum

• 3 weitere Zimmer

oder Option:

• 2 weitere Zimmer und zusätzliches Badezimmer mit SPA-Bereich

• Zugang zur großzügigen Terrasse

KELLERGESCHOSS:

• Vorraum

• Technikraum mit Heizung und Pooltechnik, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss

• Weiterer Raum nutzbar als Fitnessraum oder SPA-Area mit Sauna

Waschküche oder Abstellraum

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap