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HERBSTAKTION: Herrliches Baugrundstück mit Altbestand zum Selber-Sanieren!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: MI - 100

Zimmer-
Fläche m²-
Kaufpreis €398.000,00

Ort: 2540 Bad Vöslau
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 398.000,00
Provisionshinweis
3% Käuferprovision zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ausstattung

Garten
Ja
Im Rahmen der möglichen Sanierung des bestehenden Hauses lässt sich eine Wohnfläche von mehr als 100 Quadratmetern realisieren. Diese Fläche bietet ausreichend Platz für ein komfortables Einfamilienhaus mit einem großzügigen Wohnkonzept.

Neben der Wohnfläche sind auch bereits eine Garage, ein Lagerraum und eine Terrasse integriert, die das Nutzungsspektrum des Hauses erweitern.

Die Sanierung kann komplett nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Dazu gehört auch die Installation einer zeitgemäßen Dämmung, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu erhöhen.

Ein besonderes Augenmerk kann auf die Installation einer modernen Heizungsanlage gelegt werden, die ohne fossile Brennstoffe auskommt. Dies könnte beispielsweise eine Wärmepumpenheizung, eine Pelletheizung oder eine Kombination aus Solarthermie und Infrarotheizung sein, was sowohl umweltfreundlich als auch zukunftssicher ist.

Merkmale

Baujahr
1969
Grundstücksfläche
812 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB-Klasse
G
fGEE-Klasse
F

Beschreibung

Das kaufgegenständliche Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, sich den Wunsch nach dem eigenen Traumhaus zu erfüllen!

Das Baugrundstück befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur und bietet eine interessante Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung.

Vorne befindet sich ein Haus aus dem Jahr 1969, das bereits komplett entkernt wurde. Dies schafft ideale Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und an moderne Wohnstandards anzupassen.

Der hintere Teil des Grundstücks ist unbebaut, was vielfältige Möglichkeiten für Garten- oder Freizeitnutzung bietet. Es könnte auch als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden, sofern die lokalen Bebauungsvorschriften dies erlauben.

Laut Bebauungsplan ist auf dem ca. 812 qm großen Grundstück eine Bebauung entsprechend den folgenden Vorgaben möglich: Bebauungsdichte 25%; Bebauungshöhe bis 5m (Bauklasse I); offene oder gekuppelte Bauweise.

Bei besonders energiesparender Bauweise und Gebäudetechnik sind im Fall des Neubaus oder der Aufstockung eines Hauptgebäudes auch Überschreitungen der im Bebauungsplan verordneten Bebauungshöhe möglich; siehe hierzu die aktuellen Bebauungsvorschriften der Gemeinde Bad Vöslau auf der Homepage https://www.badvoeslau.at.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine attraktive Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung zu schaffen, mit der Freiheit, moderne und nachhaltige Technologien zu integrieren.

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Dr. Mannlicher Immobilien GmbH
Gölsdorfgasse 2 / I / 9
1010 Wien

Herr Dr. Markus Mannlicher