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Villen-Etage mit Fernblick | Erstbezug nach Renovierung!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2699_1205

Zimmer7
Fläche m²202,98
Miete €2.864,20

Ort: 2540 Bad Vöslau
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.864,20
Miete (Netto)
€ 2.199,50
Betriebskosten
€ 404,32
Kaution
€ 11.456,80
Provisionshinweis
2.00 MM zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
7
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
13 m²

Merkmale

Fläche
202,98 m²
Baujahr
ca. 1880
Wohnfläche
202,98 m²
Verfügbar ab
ca. Ende März 2022
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
289.0000
HWB-Klasse
G
fGEE
3.660
fGEE-Klasse
F

Beschreibung

EINFACH SCHÖN WOHNEN beschreibt in kurzen Worten, was Sie hier erwartet! Eine ganze Villenetage mit über 200 m² Wohnfläche in bester und ruhiger Lage, mit herrlichem Weitblick von der südostseitigen Terrasse und zwei ganz besonderen Highlights: Das liebevoll renovierte alte "Herrenzimmer" und die beiden Loggien mit bunten Fenstergläsern und stilvollen Bodenfliesen werden Sie und Ihre Gäste beeindrucken!

Man kann hier besonders gut Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden (es gibt zwei Eingangstüren) oder als große Familie einfach jedem seinen eigenen Raum gönnen. Sieben Zimmer in unterschiedlichen Größen, eine Küche, zwei Bäder - jeweils mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Regen-Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss, zwei WC´s mit Waschbecken, zwei Loggien, eine Terrasse und ein kleiner Abstellraum stehen zur Verfügung.

Die Wohnung wurde gerade erst komplett renoviert und es handelt sich um einen Erstbezug. Sämtliche Böden sind mit Echtholzparkett oder Feinsteinzeug belegt, die sanitären Räume in Marmor-Optik gefliest und die Küche wurde bereits bestellt. Man kann sogar jetzt noch zwischen zwei möglichen Räumen für die Küche wählen. Eingebaut werden jedenfalls Geräte von AEG wie Geschirrspüler, Einbauherd, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierschrank - siehe Skizze!

Ich möchte nochmals auf das Herrenzimmer eingehen, dem man besondere Beachtung schenken darf: Die Deckenbemalung, teilweise die Wandmalerei und die Vorhänge und Vorhangstangen sind noch im Originalzustand und das soll auch beibehalten werden. Wunderschöne Holzläden an den Fenstern ermöglichen eine komplette Verdunkelung. Der alte Kachelofen dient als Blickfang, kann jedoch nicht mehr verwendet werden.

Beheizt wird die Wohnung mit zwei Gasbrennwertgeräten, wobei im westlichen Flügel eine Fußbodenheizung und im östlichen Radiatoren verbaut sind. Der große Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein gemauertes Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder. Parkplätze stehen in ausreichender Menge vor dem Haus zur Verfügung.

Sonstige Informationen:
Mietdauer: Unbefristet
Kaution: 4 BMM = EUR 11.456,80
Haustiere: Max. 2 Katzen
Liefertermin Küche: Ca. Mitte-Ende März 2022
Die angegebenen Flächenmaße verstehen sich als Zirka-Maße und wurden den zur Verfügung gestellten Plänen entnommen:
Wohnfläche ca. 202,98 m², Nutzfläche inkl. Abstellraum und Loggien: ca. 221,98 m², Terrasse: ca. 13 m².

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
KEINE LÄSTIGEN WARTEZEITEN durch Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN: Bei korrekter Anfrage erhalten Sie die Daten innerhalb von 2 Stunden!!!! Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail AdresseAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2199,5 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 404,32 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 260,38

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Gesamtbetrag € 2864,2

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Heizwärmebedarf: 289.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden!

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2500 Baden

Frau Claudia Lang