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Wohnhaus und Lebensquelle - Triestingtal im südlichen Wienerwald

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 247469276

Zimmer8
Fläche m²192
Kaufpreis €568.000,00

Ort: 2563 Pottenstein
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
26 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
192 m²
Baujahr
1988
Wohnfläche
192 m²
Nutzfläche
375,5 m²
Grundstücksfläche
773,5 m²
Verfügbar ab
Herbst 2021
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
104

Beschreibung

  • Sehr großzügiges Wohnhaus in Ruhelage mit wunderschönem Ausblick in Pottenstein bei Berndorf.
  • Wohnen, Freizeitgenuss, Lebensqualität, Biogarten und Arbeitswelt - das enorme Platzangebot eröffnet Ihnen eine Vielzahl an möglichen Nutzungen.
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  • Das Erdgeschoss beherbergt: 
  • Eine geräumige Diele, eine große Küche mit gemütlichem, großem Familienessplatz, Wohnzimmer,  Speis, Vorratsraum, Wirtschaftsraum und ein Badezimmer.
  • Hier besticht vor allem der schöne 3-fach Kachelofen, der in alle Wohnräume des Erdgeschoßes reicht, und mit einer Kaminbank im Essbereich zum gemütlichen Verweilen einlädt.
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  • Im Obergeschoss befindet sich:
  • Die Schlafebene mit insgesamt 6 Zimmern, welche auch als Büro genutzt werden können, sowie ein Badezimmer.
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  • Im Keller sind folgende Räume untergebracht:
  • Heizraum mit eigenem  Brennstoffkeller, großer Fitnessraum, Sauna/Dampfsauna, Hobbyraum, Weinkeller und ein Schutzraum mit Luftfilteranlage.
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  • Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine große Terrasse, eine Garage und einen Gartengeräteraum.
  • Weiter 2 Brunnen,  Gartenbewässerung, mehrere bewässerte Hoch- und Niederbeete, uvm.
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  • Es verbleiben alle für den Betrieb wichtigen Geräte wie der Rasenroboter, Rasenmäher, Gartengeräte etc.
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  • Das Haus wurde 1988 /89 massiv mit 38er Porotherm Ziegel gebaut und ist noch zusätzlich gedämmt.
  • Alle Türen innen und außen sind massive Vollholztüren. 
  • Beheizt wird mit einer Wasser-Wasser Wärmepumpe, welche über zwei eigene Brunnen gespeist wird.
  • Zusätzlich können Sie auf Festbrennstoffe umstellen. (Gas ist bereits eingeleitet)
  • Ein 1000 l Pufferspeicher plus ein 200 l Warmwasserspeicher vervollständigen  das gut geplante Heizsystem. 
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  • Auf der überdachten Terrasse genießen Sie Sonne, den Blick in den schönen Garten und den zauberhaften Ausblick in die Landschaft.
  • Der Garten ist liebevoll angelegt, zahlreiche Hoch- und Niederbeete laden zum Garteln ein.
  • Der Garten wird automatisch bewässert und automatisch gemäht.
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  • Die Lage des Hauses ist völlig ruhig in einer Wohnstraße.
  • In der Nähe finden Sie alle Nahversorger zum täglichen Einkauf, mehrere große Diskonter, Fleischhauer, Trafik...
  • Volksschule, …. Ärzte, und in 5 Gehminuten den Bahnhof.
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  • Umgebung:
  • Im angrenzenden Berndorf gibt es ein Gymnasium und eine, von Arthur Krupp errichtete, Hauptschule mit den berühmten Stilklassen.
  • Berndorf ist eine wunderschöne kleinere Stadt mit Fußgängerzone, Theater, Park uvm.
  • das Triestingtal bietet viele unterschiedliche und sehenswerte Ausflugsziele. z.B. Aussichtswarte am Guglzipf, Steinwandklamm, Peilstein, Waxeneck, uvm. 
  • Die abwechslungsreiche Landschaft bietet wunderschöne Wander-- Spazier- und Ausflugserlebnisse.
  • Das Triestingtal lädt aber auch Genussfahrern und Radsportler dazu ein, es mit dem Rad, am  schönen Triestingtaler Radweg, kennenzulernen.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Sonnenteam Immobilien
Johann Strauß-Gasse 6
2542 Kottingbrunn

Frau Margit Gludovatz