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Einzigartige luxuriöse EINZELLAGE mit FERNBLICK inkl. PRIVATSPHÄRE!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3401_358

Zimmer9
Fläche m²320
Kaufpreis €1.700.000,00

Ort: 2650 Kreuzberg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.700.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
9
Badezimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Garten
Ja

Merkmale

Fläche
320 m²
Anzahl Geschosse
2
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
12.708 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
143.8600
HWB-Klasse
D
fGEE
1.300
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich in Kreuzberg, einem bekannten Ortsteil von Payerbach.
Zum Ortskern der Marktgemeinde sind es nur 2,3 km ca. 3 Min. mit dem Auto. Im Ort befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für die Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Arzt. Das berühmte Festspielhaus von Reichenau ist 3,7 km und ca. 5 Min. entfernt. Nach nur 11 km und ca. 13 Min mit dem Auto ist man in Gloggnitz. Die Gemeinde Gloggnitz ist der Ausgangspunkt des Weltkulturerbe - Region Semmering - Rax und ist auch die beliebt Einkaufsstadt des oberen Schwarzatales. Selbstverständlich finden Sie auch hier ein umfangreiches Angebot an der notwendigen Infrastruktur. Von dort geht es über die S6 Schnellstraße bis zur Abfahrt Seebenstein und anschließend über die Südautobahn A2 bis nach Wien oder Graz, alles unter einer Stunde Fahrtzeit.
Dieser einzigartige, wunderschöne mit viel Liebe zum Detail TOP sanierte Bauernhof aus dem 18 Jhdt bietet auf ca. 320 m² aufgeteilt auf 9 Räume, welche sich in 2 getrennte, aber wenn gewünscht auch miteinander verbunden, Häuser aufteilt, ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Die idyllische Einzellage mit einer Grundstücksfläche von ca. 12.708 m² teilt sich in das Haupthaus, das Nebenhaus, zahlreiche Nebengebäude (Stall, Werkstatt, usw.) die Wiese, den Obstgarten und den Bach auf.
Aufteilung der Häuser:
Das renovierte Haupthaus mit seinen ca. 186 m² teilt sich wie folgt auf:

2 Badezimmer, 3 Zimmer, 1 Veranda, 1 Galerie, 1 Diele, 1 Vorraum, 1 Abstellraum und 1 Küche, zzgl. 1 Balkon und 1 Terrassen, diese sind im Stil vom Vorbesitzer erhalten geblieben. Das Haupthaus hat eine offene Raumgestaltung und als Highlight einen großen gemauerten Kachelofen, welcher bei Bedarf die ganze Wohnung beheizen kann.
Das ebenfalls renovierte und modern ausgebaute Nebenhaus mit seinen ca. 133 m² teilt sich wie folgt auf:
1 Vorraum, 1 Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Galerie, 1 Abstellraum, 1 Balkon mit Abgang in den Hof. Im Nebenhaus wurde vom Besitzer alles von Kern auf neu und geschmackvoll gestaltet, allerdings mit Schwerpunkt auf die Erhaltung der bestehenden Bausubstanz und einem stilechten Wohngefühl eines alten Bauernhauses.
Die Bewirtschaftung der Immobilie:
Für die Wasserversorgung sorgt eine Wasserquelle. Das Haus ist an das öffentliche Stromnetz und an das Post Netz angeschlossen. Der Großteil des Anwesens wird mit einer neuen, höchst ökologischen vollautomatischen Pellets-Heizanlage beheizt. Diese Wärme wird mittels einer Fußbodenheizung oder durch eine modere Wandheizung abgegeben. Die zusätzlichen Holzöfen, die sich in den diversen Zimmern befinden, sind ebenfalls für die Heizung im Haus bestens geeignet. Im unteren Bereich des Grundstückes befindet sich die im Boden eingelassene Senkgrube (Volumen 24 Kubikmeter).
Die einzigartige Lage, die großzügige Wohnfläche ca. 320 m², die zahlreichen Nebengebäude und die dazugehörige Wiese und der Garten mit einer Größe von insgesamt ca. 12708 m² sind Natur pur und durch die Einzellage hat man auch den Luxus von Privatsphäre und persönlicher Freiheit.

Nebenkoten:
Provision3% +20% Ust. vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Vertragserrichtungskosten 1% zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen

Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
EnAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 143.86 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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IMMOLADIES GmbH
Hildegardgasse 7
2500 Baden

Frau Susanne Mark