ACHTUNG - die letzten 3 Einheiten - zentrumsnahe Lage - generalsaniert - Fernwärme

Wohnung mit ca. 78 m2 plus ca. 8,9 m2 Terrasse in zentraler Lage von Wiener Neustadt - belagsfertig oder schlüsselfertig - ERSTBEZUG nach Generalsanierung

Die Räumlichkeiten wurden vollständig entkernt, das Haus wurde komplett saniert und aufgestockt!

Die Wohnung wird gerade saniert und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Zur Wohnung gehören eine Terrasse zum Hof und ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.

Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem großen Schlafzimmer mit Schrankraum/Abstellraum und einem Bad.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme beheizt.

Besichtigungen sind möglich!

Stellplätze sind in ca. 90m Entfernung für ca. 50,- EURO monatlich anmietbar. Der Kontakt zum Vermieter wird gern hergestellt.

Im Hof sind Fahrradständer vorgesehen.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Kaufpreis für die Wohnung mit ca. 78 m2 plus ca. 8,9 m2 Terrasse im belagsfertigen Zustand: 198.000,- EURO

Aufpreis für die schlüsselfertige Variante: 26.000,- EURO

Fertigstellung der Räumlichkeiten bei schlüsselfertiger Variante ca. 2-3 Monate nach Kaufvertrag.

Im Haus sind zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss in der Sanierung - eine kleine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54 m2 und eine weitere 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m2.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren bei Notar Dr. Markus Schlager (Ebreichsdorf)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Für das Objekt liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.

Die Fotos von Bad, Parkett, Innentüren etc. dienen als Beispiele für das Schlüsselfertigpaket und sind im belagsfertigen Kaufpreis nicht enthalten.

Gern stehe ich Ihnen unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.