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"Architektenvilla mit herrschaftlichem Grundstück"

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 20997

Zimmer6
Fläche m²207
Kaufpreis €1.600.000,00

Ort: 3001 Tulbingerkogel
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
150 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
207 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
ca. 2009
Wohnfläche
207 m²
Grundstücksfläche
2.123 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
31
HWB-Klasse
B
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

"Architektenvilla mit herrschaftlichem Grundstück"

Diese neue Architektenvilla wurde 2009 bestens durchdacht und modern gestaltet, bietet ihren Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen und neuester Technik und Luxus. Am Rande von Wien und am Beginn des Wienerwaldes, direkt am Tulbinger Kogel, einem der schönsten Plätze rund um Wien mit bester Ausrichtung breitet sich das Anwesen auf insgesamt 2.123m² direkt in die Landschaft ein.

Nur wenige Autominuten von Wien Hietzing bzw. Penzing entfernt genießt man den wunderschönen und unverbaubaren Ausblick direkt in den Wienerwald mit seinen unzähligen Möglichkeiten an Erholung, Freizeitgestaltung und Anonymität umgeben von grünen Wäldern und Wiesen.

Das Haus bietet die ideale Gelegenheit, für Familien, sich großzügig und komfortabel nieder zu lassen.

Die Räumlichkeiten der Liegenschaft gestalten sich wie folgt: Der großzügige Eingangsbereich (19m²) führt direkt in das Wohnzimmer mit Kamin und den fantastischen Blick in den ausladenden Gartenbereich mit dem angrenzenden Wald, anschließendem Essbereich (zusammen 63m²) beide mit direktem Zugang auf die 150m² Terrasse, welche mit noblen Travertin belegt ist sowie hinter dem Essbereich die einladende offen gestaltene Küche mit allen Raffinessen ausgestattet. Weiter finden Sie im Vorraum die Garderobe (9m²), eine separate Gästetoillete mit Dusche (5m² )und den Kellerabgang bzw. die kunstvoll angepasste Holzstiege die Sie direkt in das Obergeschoss führt.

Das Obergeschoss verfügt über 3 große Schlafräume (je ca. 20m²) eines davon mit Balkon und Blick in den Garten, einen eleganten Schrankraum (9m") und zwei getrennte und stilvolle Badezimmer (14m² und 9m²) eines davon mit Wanne und Dampfdusche sowie das zweite mit Dusche und Toilette ausgestattet.

Im Kellerbereich auf insgesamt 111m² befindet sich unter anderem der Wellnesbereich mit Gruber Sauna, Fitnessbereich und Dusche, sowie ein großes Zimmer in Wohnambiente eingerichtet, Schrankraum, Lagerraum sowie der Technikraum und Platz für den Weinkeller.

Gebaut wurde die Liegenschaft massiv mit 50cm Wienerberger Porotherm Ziegel, Perlit Dämmung und weiteren eliteren Bauelementen und lässt in seiner modernen Bauweise keine Wünsche offen.

Das gesamte Haus und der Keller wird über eine Fußbodenheizung beheizt oder im Sommer auch gekühlt. Die äußerst wirtschaftliche Erd- Luftwärme Pumpe mit 2 mal 100m Tiefenbohrung versorgt die gesamte Liegenschaft umweltfreundlich und kostengünstig inkl. Warmwasser bei nur € 110,- monatlichen Energiekosten.

Holz / Alufenster von Josko mit 3-fach Verglasung, Sicherheitstüren, Tresorraum, Entkalkungsanlage, Zisterne mit Pumpe für den Gartenbereich runden die Ausstattung ab.

Im vorderen Bereich zur Straße befindet sich eine 42m² Garage für 2 PkW`s, welche auf Gartenniveau unterkellert ist und somit für reichlichen Stauraum für Gartengeräte garantiert. Angekoppelt neben der Garage und dem Eingangsbereich befindet sich ein Carport mit Platz für 2 weitere Autoabstellplätze.

Die Region rund um das Objekt besticht durch die gehobene Lebensqualität und der Nähe zur Stadt Wien, zählt zu einem der schönsten Plätze am Rande des Wienerwalds, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet höchste Lebensqualität. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von luxuriösem Wohnen in der Natur. Dieses Objekt kommt durch den Umzug der Besitzer zum Verkauf und ist ein Geheimtip für Menschen, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen.

Der Preis NUR € 1.600.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 300.000,--/monatlich € 6.500,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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3430 Tulln an der Donau

Herr Gerald Hinker