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Modernes Büro/Praxis, mit Terrassen und Garten, verkehrstechnisch gute Lage! Optionales Geschäftslokal!

Büros,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3157

Miete €-
Fläche m²193
Miete €2.650,00

Ort: 3003 Gablitz
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Kosten

Gesamtmiete
€ 2.650,00
Miete (Netto)
€ 2.650,00
Kautionshinweis
4 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 530,00

Ausstattung

Räume
6
Toilettenräume
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
44,81 m²
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
193 m²
Etage
1
Baujahr
2016
Bürofläche
193 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
44.32
HWB-Klasse
B
fGEE
0.92

Beschreibung

Die Marktgemeinde Gablitz liegt unweit der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald und doch so nahe bei Wien, lässt diese Wienerwaldgemeinde rasch wachsen. Das Büro/die Praxis und das optional anzumietende Geschäftslokal liegen verkehrstechnich sehr vorteilhaft. Das Einzugsgebiet erstreckt sich von 1140 Wien, Purkersdorf, Riederberg/Ollern, Tullnerfeld, Mauerbach bis Pressbaum. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 22 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf, die S-Bahn von Purkersdorf führt ebenfalls nach Hütteldorf und sogar bis zum Westbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100m entfernt. Die Infrastruktur von Gablitz mit seinen fast 7.000 Einwohner ist sehr gut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Supermärkte, ein Ärztezentrum, eine Apotheken, eine Trafik und div. Gastronomiebetriebe.

Das Büro/Praxis hat eine gesamte Fläche von ca. 193m² und befindet sich im OG. Die Eignung ist vielfältig, als Büro, als Praxis, als Kanzlei für z.B. Steuerberater oder Anwalt, Dienstleistungsgewerbe, Technik etc. Zugehörig zum Angebot sind ein schöner, großer Balkon wie auch eine im Erdgeschoss befindliche, überdachte Terrasse und ein Garten, ideal im Sommer für Mitarbeiter oder als zusätzliche Wartezone im Freien Ihre Kunden. Über einen Vorplatz und dem Stiegenaufgang gelangt man direkt auf den Balkon und zum Eingang.

Der Grundriss der gesamten Fläche ist nahezu ideal, Der repräsentative Empfangsbereich mit offener, moderner Küche wurde mit knapp 64m² sehr großzügig gestaltet. Die 5 Büroräume sind zentral begehbar und weisen Größen von knapp 10m² bis zu 17,5m² auf. Ein Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette sowie eine zusätzliche Toilette im Empfangsbereich komplettieren das Raumangebot. Die großen Fensterflächen sind 3-fach verglast, beschattet wird durch außenliegende Lamellenraffstores. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Liegenschaft mit Warmwasser, ein Festnetzanschluss und eine Satellitenschüssel sind vorhanden. In Absprache mit dem Vermieter stehen auch Werbefläche nahe der B1 zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit bei Bedarf ein barrierefreies Geschäftslokal im EG dazuzumieten, Gesamtpreis auf Anfrage.

Vermietet wird auf 5 Jahre, Verlängerungsoption möglich.

Miete € 2.650,-- inkl. Betriebskosten + 20% Ust = € 3.180,-- inkl. BK und Ust

4 Parkplätze für Mitarbeiter oder Kunden sind inkludiert.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Straßenbahn / Bus <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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FH-Real GmbH
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf

Herr Martin Fuchsbauer, MBA