Die Immobilienplattform in Ihrer Region

Imposante Jahrhundertwendevilla in Zentrumslage

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2258_4160

Zimmer9
Fläche m²293
Kaufpreis €1.150.000,00

Ort: 3021 Pressbaum
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.150.000,00

Ausstattung

Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
5 m²
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
293 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 1903
Wohnfläche
293 m²
Grundstücksfläche
995 m²
Verfügbar ab
n.V.
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
222.0000
HWB-Klasse
F
fGEE
3.750
fGEE-Klasse
F

Beschreibung

Souterrain: Gang, Kellerräume, Waschküche, Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, separiertes WC, Badezimmer, Küche, 2 südseitige Zimmer, Zugang in den Garten
Hochparterre: Vorraum, separates WC, Küche, Badezimmer, ein nordseitiges Zimmer, zwei südseitige Zimmer, ein ostseitiges Zimmer
Dachgeschoß: Vorraum, ein nordseitiges Zimmer mit Balkonzugang, zwei südseitige Zimmer mit Ausblick in den Garten, Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum
Baujahr: 1903, Zubau: 1961
Sanierung: Dach (ca. 1999), Balkon nordseitig, Fenster, laufend instand gehalten
ca. 5 m² großer Balkon, großzügiger Südgarten
Garage

Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung wurde die gegenständliche, erstklassige Wienerwaldvilla im Jahr 1903 erbaut und befindet sich in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Supermarkt, Bank, sowie das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, Neue Mittelschule, Volksschule und der Landeskindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit „Park and Ride“ Anlage sind über die Autobahnanbindung A1 in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Bundeshauptstadt St. Pölten in rund 30 Minuten.

Auf drei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 293 m². Im Souterrain befinden sich einerseits Kellerräume und eine Waschküche, andererseits gibt es aufgrund des geschickt geplanten Grundrisses eine Einliegerwohnung. Diese bietet einen Vorraum, ein separiertes WC, ein Badezimmer, eine Küche, sowie 2 südseitige, geräumige Zimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine doppelflügelige Terrassentür mit Zugang in den Garten.
Das Hochparterre gliedert sich in Vorraum, separates WC, Küche, Badezimmer, ein nordseitiges Zimmer, zwei großzügige, südseitige Zimmer und ein geräumiges ostseitiges Zimmer.

Im Dachgeschoß stehen den zukünftigen BewohnerInnen ein Vorraum, ein nordseitiges Zimmer mit Balkonzugang, zwei südseitige Zimmer mit Ausblick in den Garten, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot in diesem Geschoß.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter 0664 / 99 31 248 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 222.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6
1140 Wien

Frau Mag. Irene Dräxler