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Preisgekrönt: Hier fangen Sie die Sonne ein!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: I-00P3MV-W-022RM5

Zimmer5
Fläche m²300
Kaufpreis €1.300.000,00

Ort: 3032 Eichgraben
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.300.000,00
Provisionshinweis
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen

Merkmale

Fläche
300 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1995
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
37

Beschreibung

Die im Jahr 1995 von dem Architekten Josef Kiraly erbaute Niedrigenergievilla befindet sich oberhalb von Eichgraben in ruhiger Alleinlage. Sie wurde vom Land Niederösterreich mit der 'Goldenen Kelle', die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung, ausgezeichnet. Die Idee des „Sonnenhauses“ ist die passive Nutzung der Sonnenstrahlung für Raumheizung, Behaglichkeit und Wohnkomfort. Großflächige Fenster nach Süden bringen zu jeder Tageszeit Licht in die Räume und erweitern den Wohnraum direkt zum Garten.

Die Anordnung der Räume in dieser lichtdurchfluteten Villa folgt dem Sonnenlauf. Die offene Küche befindet sich im Ostteil des Hauses, der weitläufige, über zwei Stockwerke reichende Wohnraum sowie der Wintergarten, mit Zugang zum Sonnengarten, sind nach Süden ausgerichtet. Die Abendsonne können Sie im, mit einem Kachelofen ausgestatteten, westlich gelegenen Teil des Hauses genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie zwei Bäder. Von allen Räumen haben Sie einen atemberaubenden Blick über den Wienerwald. Im Garten befindet sich ein ca. 300 qm großes Schwimmbiotop.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, die Bäder sind hell und freundlich gestaltet. Eine Sauna, Kellerräume und eine Doppelgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarzellen. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. EUR 200,--.



Erleben Sie dieses außergewöhnliche Zusammenspiel von Design und Natur mit atemberaubenden Fernblick!

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A-1010 Wien

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