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4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Traumaussicht - provisionsfrei für den Käufer!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 187

Zimmer4
Fläche m²130
Kaufpreis €480.000,00

Ort: 3040 Neulengbach
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
18,4 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
130 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
ca. 2015
Wohnfläche
130 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
36
HWB-Klasse
B
fGEE
0.61
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

NOBLESSE ÜBER DEN DÄCHERN VON NEULENGBACH

In beeindruckender Art und Weise entstand im Jahre 2015 auf einem schönem Altbau, mitten in der Neulengbacher Altstadt - unweit der Burg Neulengbach, eine Dachgeschosswohnung der Superlative.
Die Lage dieser repräsentativen Wohnung ist perfekt und einzigartig: Ruhig in einer Seitengasse gelegen und doch können Sie den Charme einer quirligen Kleinstadt erleben und genießen.
Die top Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Boutiquen, Banken, Ärzte, Anwälte, Restaurants. Kulturelle Institutionen und Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Im Nahbereich laden grüne Ruhezonen zum Entspannen im Freien und einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Neulengbach zählt mit seinen ca. 8.300 Einwohnern zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlands und punktet mit der wunderschönen Lage im Grünen und gleichzeitig der Nähe zu Wien (ca. 35 km entfernt).

Diese großartige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² ein grandioses Raumkonzept, eine Ausstattung mit erstklassigen Materialien und modernste energieeffiziente Technik.
Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, 1 grosszügiges Badezimmer (2 Waschtische) und 2 WCs. Die voll ausgestattete Profiküche mit modernsten High-End Geräten von Miele kann man als besonderes Highlight dieser Wohnung bezeichnen. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist hier etwas ganz Besonderes.
Ein Kamin (Schwedenofen) sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Der Wohnbereich, mit seinen qualitativen Holzböden und edlen Möbeln geben ein Gefühl von Geborgenheit und Komfort.
Die direkt vom Wohnzimmer begehbare Terrasse (ca. 18 m²) - mit einem herrlichen Ausblick in den Wienerwald - runden das Angebot dieser Traumimmobilie ab. Hier können Sie an lauen Sommernächten gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden verbringen. Die große Fensterfront im Wohnzimmer durchflutet den Raum mit genügend natürlicher Helligkeit.
Genug Stauraum finden Sie auf einer ca. 15 m² großen Lagerfläche im Erdgeschoss. Weiterhin gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung.

Zusätzliche Facts und Besonderheiten dieser Immobilie:
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaik
• Infrarotkabine und zusätzlicher Heizofen (gegen Ablöse erhältlich)
• Teilmöbliert
• Profi-Küche mit Miele Geräten
• Hochwertige Fliesen- und Holzböden
• Satelliten-TV
• Internet/Festnetzanschluss

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung!

Gerne sende ich Ihnen mehr Informationen zu diesem tollen Angebot oder präsentiere Ihnen diese Liegenschaft im Zuge einer persönlichen Besichtigung.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Besichtigungen sind an folgenden Terminen möglich:

Samstag 19.Juni 2021 von 09:00 bis 18:00 Uhr

Buchen Sie Ihren persönlichen Termin telefonisch, schriftlich oder online unter www.remax.at/de/3519-187.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)
Diese Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer abgegeben!

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at!
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Infrastruktur:

Der malerisch um den Schlossberg gruppierte Ort Neulengbach ist eine junge Stadtgemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern im Wienerwald, zählt zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlands und punktet dank der wunderschönen Lage im Grünen und gleichzeitig der Nähe zu Wien.
Der Ort liegt im westlichen Wienerwald, wo sich der Anzbach mit dem Laabenbach zur Großen Tulln vereinigt. Viele alte Bürgerhäuser, die Pfarrkirche, das Gerichtsgebäude und das Rathaus aus der Renaissance zeugen vom Alter der Ansiedlung, der bereits 1535 das Marktrecht ein Marktwappen verliehen wurde.
Das Herzstück der Stadt ist die Burg Neulengbach. Ein Vorbau mit prachtvollem Renaissanceportal, ein stimmungsvoller Hof mit toskanischen Doppelsäulen und steinernen Brunnenbecken zieren dieses Anwesen, welches sich in Privatbesitz befindet.

Neulengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann als eine sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und Kindergärten. Ein öffentliches Schwimmbad und diverse Sport- und Freizeitstätten runden das Outdoor-Angebot bestens ab.
Kunst und Kultur kommen in Neulengbach ebenfalls nicht zu kurz. Das Angebot hier ist mehr als vielfältig.

Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Neulengbach aus beliebt besuchten
Städte wie Wien (ca. 30 km entfernt) und St. Pölten (ca. 35 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Praktisch auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie schnell in ca. 40 Minuten nach Wien-Westbahnhof, ebenso in 30 Minuten in die Landeshauptstadt St. Pölten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at

ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!

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RE/MAX Park
Tullner Straße 69
3040 Neulengbach

Herr Dkfm. Stefan Kagerer