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Repräsentative Spa-Villa mit Schwimmteich und Burgblick

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 185

Zimmer7
Fläche m²390
Kaufpreis €1.670.000,00

Ort: 3040 Neulengbach
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
7
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
50 m²
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
390 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
ca. 1980
Wohnfläche
390 m²
Grundstücksfläche
3.148 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
43.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.98
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Großzügige, repräsentative Spa-Villa mit Indoor Pool, Schwimmteich und Burgblick.

Wir möchten Ihnen hier eine Immobilie vorstellen, die ein außergewöhnliches Zuhause garantiert und sich gleichzeitig als repräsentativer Firmensitz eignet.

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 1980 errichtete Villa - geplant von einer italienischen Architektin. Diese - auf mehreren Geschossen (EG, OG, Keller) angelegte und großzügig geplante Villa - inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage - befindet sich in Neulengbach und ermöglicht aufgrund seiner exklusiven Lage einen herrlichen, unverbauten Blick auf die Burg Neulengbach.

Die angebotene Liegenschaft besticht somit durch ihre sensationelle Lage, die tollen Freiflächen, die herrliche Aussicht sowie den schier unendlichen Stauraum und eignet sich perfekt für Großfamilien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinigen möchten. Zentrum und Bahnhof sind fußläufig in ca. 10 Min. erreichbar, Wien mit PKW/Bahn in ca. 30 Min.

Die Liegenschaft erfüllt mit hervorragender Bau- und Ausstattungsqualität höchste Ansprüche. Hier bekommt man, egal ob im Innen- oder Außenbereich, ein stimmiges Angebot.

Die insgesamt ca. 390 m² Wohnfläche teilen sich auf drei Geschosse auf. Das Erdgeschoss ist unterteilt in
• Einen Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, Schlafbereich, Keller und Obergeschoss
• Einen großen Wohnbereich mit Zugang zur fast 50 m² großen Terrasse
• Einen Essbereich
• Eine komplett ausgestattete Küche mit viel Stauraum
• Einen Schlafbereich (Master Bedroom) mit Einbauschränken, eigenem Badezimmer und WC

Über einen elegant beleuchteten Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß. Das Obergeschoß teilt sich auf in
• 4 Zimmer, die auch als Büroräume genutzt werden können
• 2 Badezimmer
• Vorzimmer
• Küche

Für den maximalen Wohlfühlfaktor sorgen:

• Eine ca. 168 m² große, fußbodenbeheizte Schwimmhalle mit Loungecharakter und eigener Küchenzeile
• Ein Edelstahlpool mit den Abmessungen ca. 8 x 4 m, verschiedenfarbiger Unterwasserbeleuchtung, Gegenstromanlage und Schwalldusche
• Ein Whirlpool für ca. 5 Personen
• Ein Dampfbad mit 2 Duschen
• Ein Billardzimmer mit kleiner Bar
• Eine Sauna - ausgestattet mit exklusiven Designer-Fliesen
• Tauchbecken und Ruheraum
• Ein Solarium
• Ein großzügiges Schwimmbiotop im Außenbereich mit Holzsteg
• Ein traumhafter Garten mit herrlichem Altbaumbestand. Farbenfroher Anblick auf blühende Pflanzen und Bäume.

Die Erholungsmöglichkeiten auf diesem parkähnlichen Grundstück sind vielfältig und geben dem Garten eine ganz besondere Note.

Liebevoll gestaltet wurde auch der großzügige Naturteich. Dieser charmante Teil des Gartens ist ein lebenswerter Rückzugsort für entspannte Stunden.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Gerne sende ich Ihnen mehr Informationen (inkl. 360 Grad Rundgang) zu diesem tollen Angebot oder präsentiere Ihnen diese Liegenschaft im Zuge einer persönlichen Besichtigung.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at!
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Infrastruktur:

Der malerisch um den Schlossberg gruppierte Ort Neulengbach ist eine junge Stadtgemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern im Wienerwald, zählt zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlands und punktet dank der wunderschönen Lage im Grünen und gleichzeitig der Nähe zu Wien.
Der Ort liegt im westlichen Wienerwald, wo sich der Anzbach mit dem Laabenbach zur Großen Tulln vereinigt. Viele alte Bürgerhäuser, die Pfarrkirche, das Gerichtsgebäude und das Rathaus aus der Renaissance zeugen vom Alter der Ansiedlung, der bereits 1535 das Marktrecht ein Marktwappen verliehen wurde.
Das Herzstück der Stadt ist die Burg Neulengbach. Ein Vorbau mit prachtvollem Renaissanceportal, ein stimmungsvoller Hof mit toskanischen Doppelsäulen und steinernen Brunnenbecken zieren dieses Anwesen, welches sich in Privatbesitz befindet.

Neulengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann als eine sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und Kindergärten. Ein öffentliches Schwimmbad und diverse Sport- und Freizeitstätten runden das Outdoor-Angebot bestens ab.
Kunst und Kultur kommen in Neulengbach ebenfalls nicht zu kurz. Das Angebot hier ist mehr als vielfältig.

Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Neulengbach aus beliebt besuchten
Städte wie Wien (ca. 30 km entfernt) und St. Pölten (ca. 30 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Praktisch auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie schnell in ca. 40 Minuten nach Wien - Westbahnhof, ebenso in 30 Minuten in die Landeshauptstadt St. Pölten. Der Railjet bringt Sie in ca. 2,5 Stunden nach Salzburg, in ca. 4 Stunden nach München.

Natur pur in Neulengbach erleben:
Insgesamt stehen in der Region Neulengbach 22 abwechslungsreiche Wanderungen zur Auswahl. Dazu warten viele Radstrecken - mit Postkarten-Panorama und gemütlichen Einkehrmöglichkeiten. Pferdefreunde und Golfbegeisterte kommen hier auch auf ihre Kosten.

Kunst- und Kulturliebhaber erreichen Wien - die Kaiser- und Residenzstadt, Weltstadt und natürlich Kulturmetropole - in ca. 25 Minuten mit dem PKW. Diese herrliche Stadt an der Donau mit all ihren Sehenswürdigkeiten, wunderbaren Palais, traditionellen Kaffeehäusern, engen Gassen und romantischen Höfen kann rasch von Neulengbach aus besucht werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 43.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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RE/MAX Park
Tullner Straße 69
3040 Neulengbach

Herr Dkfm. Stefan Kagerer