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RUHELAGE, FERNBLICK, 30 AUTOMINUTEN NACH WIEN - Architektenhaus mit Einliegerwohnung, südseitiger Terrasse und Garage für 3 Pkws

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 683

Zimmer7
Fläche m²234
Kaufpreis €auf Anfrage

Ort: 3040 Neulengbach
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
96 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
234 m²
Baujahr
ca. 1997
Wohnfläche
234 m²
Nutzfläche
487 m²
Grundstücksfläche
756 m²
Verfügbar ab
sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1997 errichtetes ARCHITEKTENHAUS mit mehreren TERRASSEN, einem schönen GARTEN, einer GARAGE für bis zu 3 PKWS sowie einer völlig eigenständigen EINLIEGERWOHNUNG am ruhigen Stadtrand von Neulengbach, in der Ortschaft Au am Anzbach. Das Haus wurde erst kürzlich saniert und ermöglicht aufgrund der leichten Hanglage einen herrlichen Fernblick auf die Burg Neulengbach und über das hügelige Umland von Neulengbach.

Die insgesamt ca. 487 QM NUTZFLÄCHE teilen sich auf 3 GESCHOSSE auf. Über eine Treppe gelangt man in das ERDGESCHOSS, welches sich aufgrund der leichten Hanglage von der Straßenseite her wie ein Obergeschoß darstellt. Das Erdgeschoß ist unterteilt in
• ein großes, lichtdurchflutetes WOHNZIMMER mit Zugang zur fast 65 QM GROSSEN TERRASSE,
• ein SPEISEZIMMER (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse),
• eine KÜCHE mit Anschlüssen,
• ein WC,
• einen WIRTSCHAFTSRAUM mit Zugang zum rückseitigen Garten und
• ein geräumiges VORZIMMER.

Über einen STIEGENAUFGANG im Vorzimmer gelangt man in das OBERGESCHOSS. Dort finden sich INSGESAMT 4 SCHLAFZIMMER, von welchen 2 SCHLAFZIMMER nach vorne ausgerichtet sind und über einen Zugang zur ca. 20 QM GROSSEN, SÜDSEITIGEN TERRASSE verfügen. Die beiden anderen Schlafzimmer sind nach hinten ausgerichtet, wobei das eine SCHLAFZIMMER über ein EIGENES GROSSES BADEZIMMER mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne, Dusche und WC verfügt und das andere SCHLAFZIMMER über eine EIGENE 11 qm GROSSE TERRASSE. Sämtliche Schlafzimmer sind über ein geräumiges Vorzimmer zentral begehbar.

Das UNTERGESCHOSS teilt sich auf in
• einen großen HOBBYRAUM,
• einen RAUM, der sich für den Einbau einer SAUNA eignet,
• einen HEIZRAUM mit einer Ölheizanlage (mit Kessel und Tank),
• einen ABSTELLRAUM sowie
• eine völlig eigenständige EINLIEGERWOHNUNG mit separatem Hauseingang.

Die EINLIEGERWOHNUNG verfügt über
• ein großes, straßenseitig ausgerichtetes WOHNZIMMER,
• ein nach hinten ausgerichtetes SCHLAFZIMMER,
• ein WC,
• ein BADEZIMMER (nur mit Anschlüssen) und
• ein kleines VORZIMMER.

Aufgrund der leichten Hanglage ist das große Wohnzimmer zur Straße hin ebenerdig. Durch den separaten Hauseingang ist auch eine Nutzung der Einliegerwohnung als BÜRO oder PRAXIS möglich.

Die GARAGE verfügt über ein großes elektrisches Tor und bietet Platz für bis zu 3 PKWS. Auf der großzügigen EINFAHRT können zusätzlich noch 2 PKWS abgestellt werden. Die Garage ist über einen Eingang vom Untergeschoß zugänglich. Angeschlossen an die Garage befindet sich auch noch eine kleine WERKSTATT.

NEULENGBACH ist eine Stadt mit ca. 8.300 Einwohnern im Wienerwald, ca. 30 km von der Stadtgrenze von Wien entfernt. Neulengbach bietet eine sehr gute Infrastruktur und kann als sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Neulengbach verfügt auch über einen Bahnhof und liegt an der Westbahnstrecke. Die Zugfahrt von Bahnhof Neulengbach bis Wien Westbahnhof dauert ca. 43 Minuten. Über die Autobahn A1 ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Pkw in knapp 30 Minuten erreichbar.

Die angebotene Liegenschaft besticht somit durch ihre RUHIGE LAGE, die TOLLEN FREIFLÄCHEN, den herrlichen, unverbauten FERNBLICK sowie die völlig eigenständige EINLIEGERWOHNUNG, welche von heranwachsenden Kindern, den Großeltern oder auch perfekt als Büro oder Praxis genutzt werden kann.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen BESICHTIGUNGSTERMIN von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

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Gölsdorfgasse 2 / I / 9
1010 Wien

Herr Dr. Markus Mannlicher