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FITNESS-CENTER-FLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE VON ST. PÖLTEN

Büros,  DetailansichtObjekt-Nr.: 19117/4

Miete €7
Fläche m²1.194
Miete €8.358,00

Ort: 3100 St. Pölten
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Mietpreis/m²
€ 7,00
Miete (Netto)
€ 8.358,00
Betriebskosten
€ 3.498,42
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Merkmale

Fläche
1.194 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1973
Letzte Sanierung/Modernisierung
2000
Nutzfläche
1.194 m²

Beschreibung

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von St. Pölten und somit in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Hier sind diverse Schulen für alle Altersklassen angesiedelt. In der Umgebung findet man verdichteten Wohnbau als auch Einfamilienhäuser.

Das im Zentrum gelegene Objekt profitiert durch die hohe Fußgängerfrequenz und die Parkmöglichkeiten in der gebäudeeigenen Tiefgarage.

Das Kaufhaus aus dem Jahre 1973 wurde im Jahr 2000 durch eine Generalsanierung innen und außen in ein, dem heutigen Standard entsprechendes, Büro- und Einkaufszentrum umgebaut. Das Erdgeschoss ist für den Einzelhandel gewidmet. Im ersten und zweiten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größenordnungen untergebracht.  

Die Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss und wurden zuletzt von einem Fitness-Center-Betreiber benutzt. Es stehen große Räumlichkeiten mit sehr wenigen Säulen zur Verfügung, die bespielt werden wollen. Die Sanitärbereiche (m/w) inkl. Duschen und Sauna sind großzügig gestaltet und betriebsbereit. Auch eine Lüftungsanlage ist bereits vorhanden.

Die Betriebskosten sind als zirka-Angaben exkl. Heizkosten zu verstehen. Geheizt wird mittels Fernwärme, welche direkt mit dem Mieter abgerechnet wird.

 

Energieausweis für die Geschäftsflächen vom 20.10.2009 liegt vor:

Heizwärmebedarf: 49 kWh/m².a

Energieausweis für die Büroflächen vom 20.10.2009 liegt vor:

Heizwärmebedarf: 34 kWh/m².a

 

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

Stellplatz:         € 67,60/Stellplatz/Monat/brutto

 

Verkehrsanbindung:

Nördlich der Liegenschaft verläuft die Dr. Karl-Renner-Promenade auf welcher die Route der Buslinie Nr. 475 verläuft. Beim Linzer Tor im Westen der Liegenschaft findet man eine Vielzahl von Buslinien.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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DECUS Immobilien GmbH
Annagasse 1/12
1010 Wien

Frau Mag. (FH) Anita Kronaus