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3- 4 WOHNEINHEITEN MÖGLICH! FAMILIENHAUS MIT DEM EXTRA-PLUS AN PLATZ!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2587_2773

Zimmer11
Fläche m²193
Kaufpreis €519.000,00

Ort: 3100 St. Pölten
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 519.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
11
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
80 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Baujahr
ca. 1900
Wohnfläche
193 m²
Nutzfläche
570 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
162.
HWB-Klasse
E

Beschreibung

FAMILIENHAUS MIT DEM EXTRAPLUS AN PLATZ, 3- 4 Wohneinheiten möglich

Dieses ca. 1900 erbaute Geschäftshaus mit ca. 570m² Nutzfläche unterteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss war die ehemalige Bäckerei (Umbau ca.1986), wo sich ein Verkaufsraum, Büro, Abstellraum, „Backstube“, Arbeitsraum, Waschraum, Vorbereitungs-Heizraum und diverse Lagerräume befinden.

Im OG, das ca. 1973 aufgestockt und zu einem Wohnbereich ausgebaut wurde, betreten wir die Diele, wo sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer (vor ca. 8 Jahren erneuert) mit barrierefreier Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Küche befinden.

Natürlich gibt es auch ein großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, wo sie bei wohliger Wärme in Ruhe ein gutes Buch lesen könnten.
Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit Bar und Sauna, wo sie mit Freunden oder der Familie feiern oder relaxen könnten.
Den großen Terrassenbereich von ca. 80m² können sie vom Wintergarten oder von der Diele aus betreten.

Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch die Möglichkeit eines ausbaufähigen Rohdachbodens mit ca. 80m².

Außenanlage:
3 Garagen mit Innenhof (ca. 9x8m)
Garten mit ca. 450m² möglich (wird neu vermessen!)

Heizung: Gaszentral, feste Brennstoffe/ WZ Kachelofen
Warmwasser: Solar
Kanal: Öffentlich
Wasser: Brunnen, aber öffentlich Anschluss vorhanden
Dach: Kaltdach, teil Biberschwanz

Lage: in der Nähe von St. Georgen - wo sie Schule, Kindergarten, Arzt, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten haben.

Kaufpreis € 519.000,--
HWB 162

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 162.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E

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3040 Neulengbach

Frau Michaela Malecik