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PREISREDUKTION !!! WOHNUNGEN AUCH SEPARAT ZU VERKAUFEN

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 771

Zimmer-
Fläche m²100
Kaufpreis €193.500,00

Ort: 3100 St. Pölten
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 193.500,00
Provisionshinweis
3.00 %

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Garten
Ja
Gartenfläche
1.710 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
7
Art der Stellplätze
Garage
Anzahl Freiplätze
4
Anzahl Garagen
3

Merkmale

Fläche
100 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 1947
Wohnfläche
100 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
80
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Zinshaus in St. Pölten mit sehr guter Auslastung

Standort
Adresse: 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Flächen
Grundstücksfläche: 1.710,00 m²
Garten: 1023,00 m²
Baufläche: 678,00 m²

Nutzflächen
Gebäudenutzfläche: ca. 770 m²
Kellerfläche: ca. 220 m²
EG Geschäftshäuser: ca. 220 m²
OG Geschäftshäuser: ca. 250 m²
Nebengebäude: ca. 450 m²

Preise
Kaufpreis: € 970.000,-
Kaufpreis/m²: € 1.298,70
Nettomiete: ca. € 4.000, -
Rendite: 4,8% (ohne Berücksichtigung von Garagen und Büro)
Maklerprovision: 3 %

Ausstattung
Keller: voll unterkellert
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon
Zustand: gut
Energieklasse: C
Heizwärmebedarf: 80,00 kWh/m²a

Detailbeschreibung
Das Objekt besteht aus 2 Geschäfts- bzw. Wohnhäusern in geschlossener Bauweise und Neubauten im Hof der Anlage.
Insgesamt stehen 1 Büro- und 1 Geschäftslokal und insgesamt 5 Wohneinheiten zu Verfügung.
Im Erdgeschoß dieser beiden Häuser befindet sich ein 144 m² großes Büro und ein ca. 79,76 m² großes Geschäftslokal mit zugehörigen Nebenräumen.
Im 1. Stock befindliche Wohnungen mit jeweils 112,25 m² und 107,21 m² besitzen je 4 Zimmer.
Im neu ausgebauten Dachgeschoß wurden 2 Wohnungen mit 110,91 m² und 107,21 m² mit großzügigen Wohnzimmern (33 und 45 m²) und 2 Schlafzimmern ausgebaut.
Eine Wohnung mit Garten wurde im Hof ausgebaut:
Die einzelne Wohneinheit ist vom Hof zu begehen. Weiters stehen noch 3 Garagen und ein Kinderspielplatz im Hof zu Verfügung.
Beide Geschäfts- und Wohnhäuser sind bis auf die Einfahrt unterkellert, jede Wohnung besitzt ein Kellerabteil.
Ebenfalls wurden die Elektro- und Sanitäranlagen erneuert und eine Gas-Zentralheizung für die gesamte Liegenschaft eingebaut.
Die Wohnungen sind alle hochwertig ausgestattet.
Die Liegenschaft wird von 2 Straßen erschlossen, nämlich einerseits durch eine große Einfahrt in einem Gebäude und über ein überdachtes Grundstück von einer Nachbarstraße.
Sämtliche Wohnungen und das Geschäftslokal sind vermietet, das Büro wird zurzeit vom Abgeber selbst genutzt.

PREISREDUKTION UM 10 %!!!
WOHNUNGEN AUCH SEPARAT ZU VERKAUFEN:
Preiszusammenstellung für den Verkauf einzelner Wohnungen

Stiege 1
Top 3 Dachgeschoßwohnung:
STATT 220.000,- EUR NUR 198.000,- EUR

Top 2 Wohnung im 1. Stock:
STATT 250.000,- EUR NUR 225.000,- EUR

Stiege 2
Top 3 Dachgeschoßwohnung:
STATT 220.000,- EUR NUR 198.000,- EUR

Top 2 Wohnung im 1. Stock:
STATT 215.000,- EUR NUR 193.500,- EUR

Wohnung mit Garten und Garage:
STATT 290.000,- EUR NUR 261.000,- EUR

Weitere Informationen nach Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

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Kärntner Ring 5 -7
1010 Wien

Frau Mag. Elena Garanina