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Bauernsacherl mit großem Waldstück Nähe St. Pölten

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3752

Zimmer3
Fläche m²108
Kaufpreis €245.000,00

Ort: 3121 Karlstetten
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
108 m²
Baujahr
ca. 1663
Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
4.470 m²
Verfügbar ab
n.V.

Energie

HWB (kWh/m²a)
366
fGEE
3.45

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Karlstetten und liegt am Südostrand des Dunkelsteinerwaldes, 7 km von der Landeshauptstadt St. Pölten entfernt.
 
Die Wohnfläche des Bauernsacherls unterteilt sich in Vorraum, Wohnraum mit Kachelofen, offener Stiegenaufgang ins Mansardenzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Lagerraum. Im Nebentrakt - durch das Haus oder von außen begehbar - befindet sich ein Vorraum, eine Stube und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Beheizung erfolgt mittels Kachelöfen, Elektro-Konvektoren, Fußbodenheizung im UG und Warmluftheizung im OG.

Ein gegenüberliegendes Baugrundstück (ca. 679 m²) kann um € 55.000,-- dazu gekauft werden, die Aufschließungsabgabe beträgt nach Stand (Juni 2020) ca. € 14.700,00.
 
Die Marktgemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volks- und Hauptschule, prakt. Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Bank, Post, Musikschule, Lebensmittelbetriebe, Tennisplätze, zahlreiche Vereine, verschiedenste Gewerbebetriebe, vom Friseur bis zum Schlossereibetrieb, sind im Gemeindegebiet vertreten.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika gerne unter 0664 / 39 40 880 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 366.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.45

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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1140 Wien

Frau Karin Hanika