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EXKLUSIV AUSGESTATTETE DACHTERASSENWOHNUNG MIT FERNBLICK

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3761

Zimmer2
Fläche m²64
Miete €1.098,94

Ort: 3400 Klosterneuburg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.098,94
Betriebskosten
€ 152,94
Kaution
€ 4.000,00
Provisionshinweis
2.00 MM zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
13 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
64 m²
Baujahr
2019
Wohnfläche
64 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
24
HWB-Klasse
A
fGEE
0.84

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine exklusiv ausgestattete Dach-Terrassen-Wohnung in hervorragender Lage von Klosterneuburg gelegen und mit mit traumhaften Blick Richtung Wien sowie die umliegenden Weinberge und Donauauen. Die Immobilie wird im Erstbezug vergeben, befindet in einem modernen Neubau mit einer sehr großzügigen Raumaufteilung und ist qualitativ hochwertigst ausgestattet mit Raumhöhen von bis zu 2,70m, Dreifachverglasung, komplett eingerichteter Küche und exklusiver Badaustattung, modernster Haustechnik, Deckenkühlung und Fußbodenheizung. Nahe dem Zentrum der Altstadt und dem Stift Klosterneuburg mit guten Verkehsanbindungen ins nahe Wien.

Das Haus verfügt weiters über ein modernes, helles Stiegenhaus mit Lift direkt zur Etage und in die Garage und wurde barrierefrei errichtet. Ein Platz in der Tiefgarage sowie großzügiges Kellerabteil sind vorhanden. Desweiteren stehen ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
Sehr helles und modernes 32m2 großes Wohnzimmer mit Direktzugang auf die 13m2 große Terrasse top-ausgestatteter offener Küche, einem rund 12m2 großen Schlafzimmer, Vorraum, großes Wohn-Eßzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, einem großzügigen Wannen- und Duschbad, WC und einem geräumigen Wirtschaftsraum.

AUSSTATTUNG:
Die offene Wohnküche ist mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Tiefkühlkombination modernst ausgestattet. Das Wohnzimmer und der Küchenbereich sind mit einem hochwertigen Eichen-Vollholz-Boden versehen, die angrenzende Terrasse mit einem Terrassen-Holz-Dielenboden. Wunderschönes, großzügiges Bad in Naturstein ausgeführt mit sehr edlen Sanitär-Objekten und Armaturen, bestehend aus großem Waschbecken, großzügiger Regen-Dusche und Wanne. Das WC ist in einem eigenen Raum untergebracht und verfügt über ein Handwaschbecken. Wirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine & Wäschetrockner. Die Warmwassererzeugung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung werden durch das hauseigene Heiz-/Kühlsystem versorgt. Niedrig-Energieklasse A (24 kwh/m2).

INFRASTRUKTUR:
Durch die zentrale Lage der Wohnung ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. In direkter Umgebung befinden sich die Bezirkshauptmannschaft, das Bezirksgericht und die Polizeiinspektion von Klosterneuburg. Das Stift Klosterneuburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In greifbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Banken, Apotheken wie auch Restaurants und Cafehäuser, vor allem rund um das Stift.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit den Buslinien 1 und 2 sind die Bahnhöfe Kierling und Weidling in wenigen Minuten zu erreichen. Der Wiener Stephansplatz ist gerade einmal 5 km entfernt und kann bereits in weniger als 40 Minuten erreicht werden. Bahn- und Busverbindungen nach Heiligenstadt, zum Franz-Josefs-Bahnhof und nach Tulln sind in hoher Frequenz verfügbar und mit dem Auto ist die Stadtgrenze von Wien nach wenigen Minuten erreicht.

Für den Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage werden EUR 100 inkl. Betriebskosten und 20% Ust. berechnet. Für Warmwasser, Heizung und Kühlung wird eine monatliche Vorauszahlung von EUR 19.96 inkl. 20% Ust zusatzlich zur Miete eingehoben.

Bei Mietbeginn fallen folgende Zahlungen an:
MieteEuro 1.098,94.-
Miete GaragenplatzEuro 100,00.-
Energiekosten:Euro 19,96.-
Kaution:Euro 4.000,00.-
Maklerhonorar: Euro 2.397,70.-
Maklerhonorar GaragenplatzEuro 240.-

Wir weisen darauf hin, das wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir vertreten die Interessen sowohl des Mietinteressenten als auch des
Eigentümers. Es besteht ein persönliches/wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, TELEFONNUMMER, POSTADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN!

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Herr Alexander Varvaressos