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Exklusive Villa im Stadtzentrum

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 684

Zimmer10
Fläche m²711,7
Kaufpreis €4.500.000,00Finanzierung anfragen

Ort: 3400 Klosterneuburg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 4.500.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
10
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Anzahl Freiplätze
5
Anzahl Garagen
1

Merkmale

Fläche
711,7 m²
Baujahr
1905
Nutzfläche
562,31 m²
Grundstücksfläche
2.847 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
79

Beschreibung

Highlights

  • Pool
  • Ruhelage
  • Hochwertige Ausstattung
  • Lift
  • Durchdachter Grundriss

Die Villa 

Die Villa befindet sich in bester Wohnlage im Stadtzentrum von Klosterneuburg mit herrlichem Ausblick und vollkommener Privatsphäre mit einer Nutzfläche von rd. 560 Quadratmeter. Das rund 3000 Quadratmeter große Grundstück wird teilweise von der ehemaligen Stadtmauer umrandet und schafft eine Wohlfühlatmosphäre auf dem höchsten Niveau.

Im Nebenhaus befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit rd. 75 m² und eine großzügige Garage, die für PKWs ausreichend Platz bietet. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Durch eine behutsame Instandhaltung und Modernisierung mit Liebe zum Detail vereint die Liegenschaft auf wunderbare Weise den ursprünglichen Altbaucharme mit den Annehmlichkeiten der heutigen Zeit.  

Die Villa verfügt über einen optimalen, durchdachten Grundriss und ist nahezu barrierefrei. Alle drei Stockwerke sind mit einem Lift verbunden. Insgesamt sind 10 Zimmer und 3 Bäder vorhanden.

Absolutes Highlight ist die Lage direkt an der historischen Stadtmauer kombiniert mit dem wunderschönen Ausblick über Klosterneuburg. Durch die Ausrichtung des Hauses hat man den ganzen Tag die Wahl zwischen sonnigen – und schattigen Plätzen. Ein Pool mit Fernblick sorgt im Sommer für die nötige Abkühlung.

Aufteilung

Kellergeschoss: Studio, Arbeitsräume, Hauswirtschaftsraum, Haustechnik

Erdgeschoss: Wohn/Essbereich, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Vorraum, Liftzugang, Treppenhaus

Obergeschoss 1: Masterbedroom mit Badezimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC

Obergeschoss 2: Exklusives Atelier, zwei Zimmer, Badezimmer, Aufgang zum Dachboden

Dachboden: Großzügige Erweiterungsmöglichkeit. Bereits teilweise ausgebaut.

Bauart und Ausstattung

  • Ziegelmassivbauweise Bj. 1905
  • Laufend modernisiert und auf den neusten Stand gebracht
  • Lift für 4 Personen
  • Gaszentralheizung
  • Holzparkettboden
  • Fliesen
  • Pool
  • Designbäder

Lage

Durch die zentrale Lage im Stadtzentrum von Klosterneuburg ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wiener Stadtzentrum ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

 

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1010 Wien

Herr Sören Volkmer