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Haus mit 2 Wohneinheiten und paradiesischem Garten (NEUER PREIS!)

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 6090

Zimmer8
Fläche m²202
Miete €2.200,00

Ort: 3400 Klosterneuburg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.200,00
Miete (Netto)
€ 1.793,36
Betriebskosten
€ 227,30
Kautionshinweis
6 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 179,34

Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
202 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1960
Wohnfläche
202 m²
Grundstücksfläche
1.020 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
77.3
HWB-Klasse
C
fGEE
1.37

Beschreibung

Haus mit 2 Wohneinheiten und paradiesischem Garten: NEUER PREIS!!

Es erwartet Sie faszinierende Natur und ein Lebensgefühl, das keine Wünsche übriglässt: In absoluter Ruhelage in Scheiblingstein liegt dieses schmucke Einfamilienhaus mit zauberhafter Gartenoase und einer weiteren Wohneinheit.

Sie leben im Paradies für Erholungsuchende und Freizeitsportler (Tennisplatz nur ca. 150m entfernt!). Auch Wanderwege und Mountainbike-Touren beginnen quasi vor Ihrer Haustür.

Das Haus selbst bietet durchdachte Architektur nebst praktischen und genialen Wohnlösungen. Das Haupthaus besteht aus einer Designer-Küche, einem Wohnzimmer und 2 weiteren Räumen sowie einem Wintergarten, in dem Sie entspannt zusammensitzen und gemeinsam plaudern, spielen und lachen können (jeweils im Erdgeschoß) sowie 2 weitere Räume, eine begehbare Garderobe, ein großes Badezimmer und WC im 1. Stockwerk. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben einem Hobbyraum ein Lagerraum und auch eine kleine Werkstatt nebst Heizraum.

Neben dem Haupthaus – integriert in das Gebäude – befindet sich eine zweite Wohneinheit im Galerie-Stil mit Wohnzimmer, Badezimmer und Zugang zum Garten im Erdgeschoß und einem offenen Schlafraum im 1. Stock.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! 

Vor dem Haus finden sich 3 Stellplätze mit Carport.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß Haupthaus:
• Vorraum mit Stiegenhaus
• große Wohnküche mit toller Architektur
• Wohnzimmer mit Holzboden
• 2 weitere Zimmer
• Wintergarten

Obergeschoß Haupthaus:
• 2 Schlafzimmer
• begehbare Garderobe
• Badezimmer mit Eckbadewanne

Kellergeschoß Haupthaus:
• Hobbyraum
• Werkstatt
• Heizraum
• Lagerraum
• Zugang zum Garten

Nebenhaus:
• Wohnzimmer mit Stückgut-Kamin als zusätzliche Heizung und Zugang zum Garten
• Galerie als Schlafzimmer
• Bad mit WC und Dusche

Goodies:

• 2 getrennte Wohneinheiten
• Garten mit Pool
• viele wandelbare Räume

Eckdaten:

• 3400 Klosterneuburg/Scheiblingstein, Hirschberggasse 6
• ca. 200 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: 1020 m²
• Heizung: Flüssig-Gas Zentralheizung und 2 Stückgutheizungen

Öffentliche Anbindung:

• Nur wenige Gehminuten bis zur Bushaltestelle und via Busverbindung Linie 340 Richtung Maria Gugging- oder Buslinie 241 Richtung Bahnhof Klosterneuburg-Weidling.

Lage:

• 7 km bis nach Neuwaldegg
• Bahnhof Spittelau (16,5 km)
• Billa Mauerbach (8,5 km)
• Spar Neuwaldegger Straße (9,5 km)
• ebenfalls in der Nähe: Waldschenke Star, Landgasthaus Scheiblingstein, Reitstall Riegerhütte

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung Ihr Gewinn.

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wohn3 Team GmbH
Weyrgasse 8 / 3
1030 Wien

Herr Denis Gimbel