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IN GUTER STADTLAGE VON KLOSTERNEUBURG - GESCHÄFTSLOKAL / BÜRO / ORDINATION IN DER GRÖSSE VON 36 m² BIS 264,5 m²

Retail,  DetailansichtObjekt-Nr.: 8822

Miete €7.74
Fläche m²259,1
Miete €2.004,69

Ort: 3400 Klosterneuburg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Mietpreis/m²
€ 7,74
Miete (Netto)
€ 2.004,69
Betriebskosten
€ 356,18
Gesamtmiete
€ 2.378,19
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 17,32
Summe USt.
€ 475,63

Ausstattung

Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage
Miete Stellplätze
€ 17,32

Merkmale

Fläche
259,1 m²
Nutzfläche
259,1 m²
Bürofläche
259,1 m²
Verfügbar ab
ab April 2019

Energie

HWB (kWh/m²a)
58
HWB-Klasse
C

Beschreibung

SIE SIND MIT IHRER GESCHÄFTSIDEE AUF EXPANSIONSKURS UND SUCHEN IN ZENTRALER KLOSTERNEUBURGER LAGE MIETFLÄCHEN, UM DIESE EXPANSION ZU UNTERSTÜTZEN. MIT DEM IN DER ALBRECHTSTRASSE GELEGENEN MIETOBJEKT KÖNNEN WIR IHNEN VIEL FLEXIBILITÄT ZU EINEM FAIREN BUDGET LIEFERN.

Mit Ende März zieht der aktuelle Mieter aus den ebenerdigen Gewerbeflächen aus. Aktuell ist das Objekt in 2 Lokale gegliedert (ein kleines mit Straßenfront ohne Nebenräume knapp 38 m2 groß, das Hauptlokal mit ca. 225,43 m2 Nutzfläche und Nassräumen ebenfalls mit großer Straßenfront). Gemeinsam ergeben sie eine große, fast rechteckige Fläche mit rund 264,5 m2 Fläche, einer großen Straßenfront und rückseitigen Belichtungsfenstern.

Als dritte Variante könnte man das kleine Lokal nach hinten bis zu den Nassräumen vergrößern und um eigene Nassräume erweitern. Dies würde 2 Mietflächen mit einer Größe von knapp 70 m2 und rd. 195 m2 ergeben.

Nach der ursprünglichen Errichtung der Anlage wurde die Fläche als Retailfläche verwendet (Schlecker), zuletzt war eine Druckerei mit Büro eingemietet. Ihren Geschäftsideen sind kaum Grenzen gesetzt, vom Großraumbüro über Einzelhandel, Gemeinschaftspraxis, Fitnessflächen, Vereinslokal bis hin zum Gewerbetrieb kann hier fast alles realisiert werden. Über die großen Fensterfronten hat man Sichtbarkeit und die Straße ist stark vom Autoverkehr frequentiert.

Das Lokal ist ebenerdig auf die Albrechtstraße ausgerichtet. Vom Straßenniveau leicht erhöht gibt es direkt vor dem Lokal einen Arkadengang, welcher einzelne Stufen ausbildet. Bis zu diesen Stufen gelangt man barrierefrei. Das Lokal ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage, welche aus anderen Gewerbeflächen, Wohnungen und einer geräumigen Tiefgarage besteht. Der Stadtplatz ist rund 550 Meter entfernt, der Interspar beim Kreisverkehr rund 300 Meter.

 

Beschreibungen sind gut, Besichtigungen besser.
Um die Eignung des Lokals für Ihre Geschäftszwecke optimal auszuloten, steht Ihnen das equilibria-Team gerne via E-Mail unter office@equilibria.at oder telefonisch unter der Wiener Telefonnummer 236 82 19 - 34 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <9.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Widerhofergasse 6/6
1090 Wien

Herr Wolfgang Konsel