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Leben MIT der Natur, in aller Ruhe, am Ölberg!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 103

Zimmer5
Fläche m²150
Kaufpreis €674.000,00

Ort: 3400 Klosterneuburg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
150 m²
Wohnfläche
150 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
134
HWB-Klasse
D

Beschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer exklusiven und völlig ruhigen Wohngegend am Ölberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick. 

150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen.Leichte Hanglage - Ideal!

Im Erdgeschoß befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein sehr heller grosszügiger Wohnsalon samt Kamin für gemütliche Abende. Der Essbereich bietet Ihnen durch die rundum Verglasung einen traumhaften Blick. Eine uneinsehbare Terrasse mit einem Pavillon. Ein wunderschöner Garten ist zur einfachen Pflege mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Robonäher ist ebenso vorhanden. 

Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein großer Schrankraum.

Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Außenjalousien ausgestattet.

Das Untergeschoß bietet ein helles Zimmer mit Ausgang durch den Wintergarten in den begrünten Garten. Diese Fläche kann als Hausmeister oder Kindermädchen Wohnraum genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Geschoß über eine zusätzliche Dusche und ein WC sowie genügend Platz für einen Fitnessbereich und viel Stauraum. 

Der Dachboden bietet noch extra Stauraum; ein großzügiges Carport für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamten Innenräume, die Fassade sowie das Carport erstrahlen in neuem Glanz.

Das gesamte Haus ist mit elegantem Marmor ausgestattet, damit die Wärme der Fußbodenheizung angenehm weitergeleitet werden kann.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen  Luxus,  Sicherheit (Alarmanlage),  Komfort und reichlich Platz, gepaart mit absoluter Ruhe und traumhaftem Ausblick.

Highlights:

  • absolute Ruhelage mit Aussicht
  • sofort beziehbar
  • Marmorböden
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, integriertem Radio und beheiztem Spiegel
  • Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Gira-Glaslichtschalter
  • großes Carport mit elektrischem Tor
  • Wintergarten
  • 2 Terrassen
  • Balkon
  • Fliegengitter/Außenrollos
  • Automatische Bewässerungsanlage
  • Rasenroboter 

 

Kosten:

EUR 674.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien

Herr Ehsan Karimian