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Luxus pur!: Urlaubsflair in beneidenswerter Grünruhelage mit Fernblick auf Leopolds- und Kahlenberg!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 8779

Zimmer6
Fläche m²320
Kaufpreis €2.400.000,00Finanzierung anfragen

Ort: 3400 Klosterneuburg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 2.400.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas, Wasser-Elektro
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Duplex

Merkmale

Fläche
320 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
630 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

Wohnen wie im Urlaub....

Ein traumhaftes Wohngefühl bietet Ihnen dieses luxuriöse Domizil- diese Villa bietet ein Wohnen auf ca 320m² Wohnnutzfläche, gegliedert in 3 Ebenen, in begehrter Lage mit Fernblick.

Die Liegenschaft mit einem Grundstück in leichter Hanglage im Ausmaß von ca 630 m² gliedert sich in einzelne Abschnitte- wobei der Außenbereich gärtnerisch in sich stimmig in mediterranem Flair gestaltet und der gesamte Wohnbereich der stylischen Villa sich durch in 3 thematisch gegliederte Ebenen auszeichnet.

ERHOLUNG PUR! 
Eine gediegene uneinsehbare Outdoor Pool- Landschaft, die sich stimmig in die großzügige Terrassenebene integriert, ein kleines Biotop - situiert im Entree Bereich - und ein luxuriöser Wellnessbereich mit Jacuzzi, Soledampfbad, Regenwalddusche und Bar-Lounge runden das Angebot perfekt ab.

STYLISH von „KOPF bis FUSS“!
Der exquisite hochwertige Style der Villa zieht sich geschmackvoll über alle 3 Ebenen - vom UG bis ins OG prägen stylishes Design und hochwertige Materialien - wie original italienische Travetino Naturstein Böden (geschliffen und imprägniert) und Bizazza Wände, exklusive Lichtsysteme mit integrierten Farbwechslern etc. - den gesamten exquisiten Haus – und Wohnstil.


Das Untergeschoss – eine Oase zum Wohlfühlen und Entspannen!
Diese Ebene bietet auf ca. 90m2  einfach alles was das Herz begehrt, um sich rund um wohl zu fühlen und gliedert sich wie folgt:

° SPA Bereich mit Jacuzzi und Ruhe Raum
° SOLE Dampfbad inkl. Duftwechsler/Ätherische Öle (Nordmann Hoteltechnik!)
° Ital. Regenwald - Dusche plus WC
° chilliger BAR-Lounge Bereich in exquisitem Design
° Lichtsystem mit Decken LEDS/Farbwechsler/Sternenhimmel
° 1 zusätzlicher Wohn/Studio Raum
° Technik/Abstellraum
° Glasportal – Ausgang zur 120m2 Terrassen/Outdoor Pool Ebene
° zusätzlich 1 extra überdachter Outdoor Lounge Bereich
° beheizter 8x4 m Outdoor Pool (1,75 tief)
° Garten mit exquisiter stilvoller Gestaltung und integriertem Beregnungs- und  
 Bewässerungssystem für Grünflächen
° Grillplatz


Das Erdgeschoss – ein Loft zum Genießen!
Diese ca. 85m2 große Ebene begeistert durch die großzügige offene Loft-Atmosphäre, deren Zentrum ein Glas-Panorama Kamin bildet, und die Wohnen, Kochen, Essen und einfach Chillen optimal verbindet.

Die Raumgliederung stellt sich folgender Maßen dar:

° Entree 
° Gäste WC
° edle Designer Küche nach Maß
° kompletter Wohnbereich in maß angefertigtem Design
° exklusive Ausstattung aller Glas/Wand – und Bodenelemente
° ausschließlich beste hochwertige Designer Materialien
° steuerbares Lichtwechsler System und indirekte Wandbeleuchtung
° Wintergarten Lounge
° Ausgang zur offenen EG Terrasse und zur überdachten Aussichtsterrasse
° tlw. Klimaanlage
° beheizbar über Fußbodenheizung, Zentralheizung oder Kamin


Das Obergeschoss – einfach zum Träumen!
Das Dachgeschoss begeistert auf rund 60m2 durch das Flair einer Art Luxus Hotel – wobei den Mittelpunkt dieses architektonisch wertvollen Dachausbaus der großzügige  Masterbedroom mit 2 offen gestalteten begehbaren Schrankräumen und einer wunderschönen Terrasse mit Fernblick bildet.  

Die offene Galerie gewährt einen Blick in den unteren Lounge Bereich, das große Design- Bad nach Maß besticht durch einen großen offenen Duschbereich mit Wechseldusche, Whirlpool und Lichtreflektoren.
Weiters bietet das OG noch 1 zusätzliches Zimmer.


Dieses Wohnjuwel dürfen Sie sich nicht entgehen lassen!
Vereinbaren Sie  noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Liegenschaft wird komplett möbliert übergeben.

Die Umgebung:
Das Objekt befindet sich in der Nähe des Ölbergs, einer der begehrtesten Lagen in Klosterneuburg. Mit der Buslinie 402 ist man in ca. 10 Minuten am Stadtplatz bzw. Niedermarkt - Bahnstation Klosterneuburg-Kierling nach Wien. Vom Niedermarkt zur U4 Heiligenstadt benötigt man mit der Bahn ca. 10 Min, mit dem Bus ca. 15 Minuten.

Mit dem Auto vom Haus weg, zur U4 Heiligenstadt fährt man ca. 15-20 Minuten… je nach Verkehr!
Am Niedermarkt bzw. Stadtplatz sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, des Weiteren befinden sich im Industrieviertel von Klosterneuburg Merkur, Lidl, Hofer, Obi, …Hallenbad Happyland im Freizeitpark Klosterneuburg.
Ein Kindergarten ist mit dem Auto in ein paar Minuten zu erreichen. Volksschulen, öffentlich und privat, Musikschule, AHS sind mit dem Schulbus erreichbar. Die Wohngegend kann als ruhig bezeichnet werden.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird bald verfügbar sein!

 

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at


Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Immobilias Realitäten e.U.
Gemeindeaugasse 25/2/ Top 5
A- 1220 Wien

Frau Andrea Höferstock