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PREISSTURZ - MIT EIGENINITIATIVE ZUM EIGENHEIM

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 255/00131

Zimmer3
Fläche m²120
Kaufpreis €488.000,00

Ort: 3400 Klosterneuburg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 488.000,00
Betriebskosten
€ 120,00
Provisionshinweis
3%

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Ofenheizung
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
120 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1990
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
118.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.80
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Viel Potential steckt in dieser Liegenschaft,
*** wenn sie Vorstellungen haben wie ihre Traumimmobilie aussehen soll
*** wenn sie Phantasie und die nötige Zeit mit bringen um ihre Vorstellungen um zu setzen,
dann zögern sie nicht zu lange, denn Preis Leistung sind bei diesem Haus absolut in Ordnung.

In Ziegel massiv Bauweise, 32 cm Wienerberger mit Thermoputz und Holz Fenster sowie einem Bramac Ziegeldach wurde die Liegenschaft 1990 errichtet. Beheizt wird das Haus sehr kostengünstig, Stromverbrauch allgemein sowie Heizkosten betragen monatlich nur rund EUR 200,--, hierbei könnten jedoch nochmals Kosten eingespart werden, denn ein vorhandener Kachelofen wird aktuell nicht benutzt.

Im Mittelpunkt des Hauses steht eine Wendeltreppe, diese ist mittig angeordnet und verbindet das Wohn- (Erd-) geschoß mit Wohnzimmer, Küche, Saunabereich, Badezimmer, Kellerersatzräume und das Obergeschoß bestehend aus einem Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Süd-Westbalkon sowie Badezimmer mit Dusche.

Wichtig sei der Hinweis dass Badezimmer, Küche nicht auf dem Letztstand der heutigen Wohnansprüche betreffend Optik sei, somit kommt man mit Renovierungsarbeiten wahrscheinlich nicht herum.
Wenn sie ein wenig Kreativität mitbringen, haben wir die Partner die diese kostengünstig umsetzen können.

Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung, die Immobilie ist noch bewohnt, könnte jedoch sofern erwünscht, sofort übergeben werden.
Wir freuen uns über ihren Anruf:
Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300 688 khg@immoeins.at oder Frau Larissa Hermann unter 0660-123 0151, larissa.hermann@immoeins.at

ZUR LAGE:
Lage ist nicht alles, aber ohne (einer guten) Lage ist alles Nichts.
Diese Liegenschaft besticht durch ihre Lage in Verbindung mit dem Ausblick.

Auf einem Hang mit Blickrichtung Süd-West und freiem Ausblick ins Grün befindet sich diese Liegenschaft in einer ruhigen und sehr schmal zu befahrenden Nebenstraße.
Der Garten ist ebenfalls ruhig und hinter dem Haus gelegen, jedoch nicht der direkten Sonne ausgesetzt.

Billa Markt, IST Austria, Kaffehaus sowie Bushaltestelle und auch Kindergarten sind Einrichtungen welche in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Der Bus bringt sie nach Klosterneuburg Stadt aber auch in die Rosenstadt Tulln. Zum nächsten Bahnhof sind es rund 10 Fahrminuten.

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