Ihre grüne Idylle wartet auf Sie!

Ihre grüne Idylle wartet auf Sie!

Zum Verkauf (ent-)stehen insgesamt 4 Häuser mit mehreren Wohneinheiten und Außenflächen mit jeweils großzügigen ca. 80 - 140 m² in St. André-Wördern, in einer ruhigen Sackgasse mit herrlichem Grün/Bergblick. Jede Wohnung hat eine Freifläche (Terrasse oder Balkon). Die EG-Wohnungen besitzen zusätzlich einen Garten.

Diese zentral begehbare, helle Dachgeschoßwohnung ist großzügige ca. 120,27 m² groß und verfügt über einen ca. 19,61 m² großen Balkon, welcher einen traumhaften Blick auf die Berge bietet. Durch den Vorraum gelangt man in ein Gäste-WC sowie Gäste-Badezimmer, Abstellraum und ein Zimmer. Weiters erreicht man über die große Wohnküche drei separate Schlafzimmer - eines davon hat ein eigenes Badezimmer inklusive Badewanne sowie WC. Genauere Details sind dem Grundrissplan zu entnehmen.

Die sonnige Ausrichtung und die Ruhelage bieten für Jedermann ein angenehmes Raumklima. Zum weiteren Wohlbefinden wurden alle Wohnräume geschmackvoll mit einem wunderschönen Eiche-Parkett-Boden verlegt. Die luxuriösen Badezimmer sowie WC werden von großen, hochwertigen Premiumkeramikfliesen verschönert und schmücken zudem die neuzeitlichen schwarzen Armaturen der Marke Hansa sämtliche Details. Zur modernen Ausstattung zählen unter Anderem: Fußbodenheizung, Wärmepumpe und elektrische Außenrolläden.

Raumaufteilung:

• Vorraum:                ca. 09,54 m²
• Abstellraum:          ca. 05,92 m²
• Badezimmer 1:      ca. 04,90 m²
• Badezimmer 2:      ca. 05,54 m²
• WC:                        ca. 01,76 m²
• Wohnzimmer:         ca. 32,90 m²
• Kochnische:           ca. 08,48 m²
• Zimmer 1:               ca. 11,56 m²
• Zimmer 2:               ca. 11,44 m²
• Zimmer 3:               ca. 10,25 m²
• Zimmer 4:               ca. 17,98 m²
• Balkon:                   ca. 19,61m²

Highlights: 

• Eiche Landhausiele 3-Schichtparket in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage (Vorrichtung)
• LED Deckenspots 
• Räume veränderbar
• effizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
• Premiumkeramikfliesen im Bad und WC
• schwarze Armaturen von Hansa sowie Sanitäranlagen von Geberit/Villeroy & Boch
• Küche: Jeder Käufer erhält einen EUR 1.500,-- Gutschein für das DAN-Küchenstudio Royal
• eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus im Freien nicht im Preis inkludiert (EUR 10.000,--)
• E-Ladestation

Infrastruktur:

• ca. 0,3 km Busstation (ca. 5 Min Gehminuten)
• ca. 2 km Bahnhof St. Andrä Wördern (ca. 10 min mit dem Fahrrad,ca. 7 Minuten mit dem Auto)
• ca. 12 km nach Klosterneuburg
• ca. 18 km nach Wien Heiligenstadt U4/S-Bahn
• ca. 23 km nach Wien Innenstadt 
• Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Post, Apotheke, Schulen etc.

Öffentliche Anbindung:

• Bahn: Station St. Andrä Wördern
• Bus: 406, 4011

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap