Genussvoller Ausblick auf die Weingärten mit einer traumhaften Kulisse

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Eigentumswohnung

Objektlage: Stein an der Donau, Stadtteil von Krems an der Donau. Die Wohnung liegt in einer als Anrainerstraße geführten Nebenstraße unweit der Donau Bundesstraße und Steiner Donaulände. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden zahlreiche Rundwanderwege, Naturlehrpfade sowie kulturelle Ausstellungen

Fläche: ca. 82,13 m² Wohnnutzfläche + ca. 50,00 m² ausgebauter Dachraum + ca. 16,30 m² Spitzboden + ca. 44,15 m² Terrasse + Kellerabteil + überdachter Pkw-Abstellplatz

Die Wohnung gliedert sich in: Zentrales Vorzimmer, nach Westen orientiertes Wohnzimmer mit Zugang zur sichtgeschützten Terrasse, Tageslichtküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum oder Schrankraum, Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, separates WC. Die Wohnung selbst ist in Richtung der idyllischen Weingärten orientiert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Über die Terrasse erreicht man den zugehörigen und ausgebauten Dachraum mit 2 Räumen. Ein weiterer Dachraum/Spitzboden ist vorhanden

Zimmeranzahl: 3

Objekt-Baujahr: ca. 1992

Geschoss / Aufzug: DG / JA

Betriebskosten, Verwaltung und Reparaturrücklage: Monatlich € 293,27 inkl. USt

Ausstattung: Parketten und Fliesenböden, Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Sanitäreinrichtungen, Waschmaschinen Anschluss, Medienanschlüsse, Gasetagenheizung, Markise

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s

Kaufpreis: € 349.900,- lastenfrei

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 113,2 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  1,53 - Klasse C

Fazit: Filetstück in begehrter Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap