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Ein verträumtes Gehöft mit eigenem Weinkeller möchte wieder aufblühen!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 12689

Zimmer5
Fläche m²164,88
Kaufpreis €229.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 3741 Pulkau
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Kosten

Kaufpreis
€ 229.000,00
Provisionshinweis
8.244,00 € inkl. 20,00 % USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas, Alternativ
Garten
Ja
Gartenfläche
950 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
164,88 m²
Baujahr
1983
Wohnfläche
164,88 m²
Nutzfläche
312,88 m²
Grundstücksfläche
1.226 m²
Lagerfläche
110 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Beschreibung

In der entzückenden Wein und Kulturstadt Pulkau steht in ruhiger Lage dieses verträumte, 1983 erbaute Bauernhaus mit seiner 100 Jahre alten Scheune, privaten Weinkeller und großen Garten – und wartet nur darauf, neues und liebevolles Leben, ein gutes und geborgenes zu Hause wieder zu geben!



Hinter dem großen, traditionellen Hauseinfahrtstor befindet sich ein kleiner Innenhof von dem aus zur Linken das gut gepflegte, in Massivbauweise erbaute Wohnhaus und geradewegs die gut erhaltene Scheune zu betreten sind.



Die Aufteilung im Familienhaus ist gut durchdacht und einfach perfekt – über den großen Eingangsbereich sind alle Räume getrennt zu begehen! Zur Linken befindet sich eine großzügige Küche/Bauernstube und das gemütliche Wohnzimmer und zur Rechten eine separate Speis, das große Bad mit Wanne und Dusche, ein Zimmer und ein separates WC.



Über den wunderschönen Vollholz-Stiegenaufgang im Eingangsbereich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Vorraum von dem aus zwei ca. 18m² große Zimmer, ein ca. 37m² großer Wohnraum und ein kleines aber feines Bad mit WC zu erreichen sind. Hinter einer verdeckten Türe im großen Wohnraum, befindet sich der großzügige Dachboden, welcher sich optimal als Stauraum oder zum weiteren Ausbauen anbietet.



Die Scheune ist ein wahres Raumwunder und vielseitig nutzbar – von einer kleinen Werkstatt bis Lagerräume und der Heizraum mit kleiner Küche – es ist alles vorhanden! Optimal als Empfangshalle, Spiel- und Partyraum oder Gästeverpflegung und nicht zu vergessen der hauseigene Weinkeller im traditionellen Gewölbe, welcher die beste Lagerung für Wein in Glasflaschen oder Fässern, Glasballons, Amphoren oder Kunststoffkanistern dient.



Und für ganz viel Grün bietet sich der verträumte, ca. 950m² große Garten hinter der Scheune zur Erholung und Gemütlichkeit an!



Die Ausstattung ist dem Alter entsprechend, jedoch hochwertig! Schöne Parkettböden in den Wohnbereichen, klassische Verfliesung im Eingangs- und Sanitärbereich, Isolierglasfenster mit Rollo und Fensterbalken, Kachelofen, Gas-Zentralheizung und Festbrennstoffe, Telefon- und Satellitenanschluss, Garage…u.v.m.



Pulkau - Umgeben von Wein- und Obstgärten, liegt dieses idyllische Städtchen am Übergang zwischen Wald- und Weinviertel in einer toskanisch anmutenden Landschaft und zeugt von seiner historischen Vergangenheit. Genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit dieser Region, besuchen Sie Kulturgüter, wandern Sie durch die Weinberge und verkosten Sie Weine direkt bei den Winzern oder beim Heurigen.



Von Freizeit und Tourismus, Gesundheit und Soziales, Kultur und Vereine, Schule und Kindergarten - Pulkau bietet sehr viel an!



Kaufpreis: 229.000,00 EUR



Provision: 8.244,00 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

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Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13
2344 Maria Enzersdorf

Herr Johannes Bieber