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bestandsfreies Wohn-Geschäftshaus in der Linzer Altstadt - grosser Gestaltungsspielraum !

Zinshäuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 959

Zimmer-
Fläche m²1.455
Kaufpreis €3.250.000,00

Ort: 4020 Linz
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Kosten

Kaufpreis
€ 3.250.000,00
Provisionshinweis
2.89 % zuzüglich USt.

Merkmale

Fläche
1.455 m²
Nutzfläche
1.455 m²

Beschreibung

Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der Linzer Altstadt und nahe der Donaulände. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.455 m², wovon aktuell 1.246 m² leer, und weitere 43 m² befristet vermietet, sind.

Das Haus, welches unter Denkmalschutz steht, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erste Gespräche mit dem Denkmalamt zeigen, dass der Fokus des Amts auf der Erhaltung der Fassade liegt und im Innenbereich Teilungen und Zusammenlegungen von Wohnungen, nach vorhergehender Abstimmung, möglich sind.

Bei einem zu erwarteten HMZ von durchschnittlich € 9/m² netto, nach erfolgter Sanierung, beträgt der künftige Jahresertrag ca. € 157.000,-- was einer Rendite von ~4,8% entsprechen würde. Die geschätzten Sanierungskosten samt ein Konzept leigen in Kürze vor.

Die ruhige Lage des Hauses, eingebettet in die wunderschönen Häuser der Linzer Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, dem Brucknerhaus, dem Kunstmuseum und der bereits erwähnten Donaulände ist einzigartig. Die öffentliche Verkehrsanbindung, ausgehend vom nur 3 min entfernten Hauptplatz, ist sehr gut und dies gilt ebenso für die Nahversorgung, das Kulturangebot und die Einkaufsmöglichkeiten.


Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Zeininger unter der Nummer 0732 272 123 jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:126.5 kWh/(m²a)

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Zeininger Immobilien GmbH
Harrachstraße 4/2/1
4020 Linz

Herr Christoph Zeininger, MBA