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DIREKT VOM EIGENTÜMER - exklusive Büros im Techbase Office Tower, teilbar

Büros,  DetailansichtObjekt-Nr.: 117

Miete €-
Fläche m²4.623
Miete €auf Anfrage
Wolfgang-Pauli-Straße 2, 4020 Linz
Kartenansicht

Kosten

Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
4.623 m²
Anzahl Geschosse
10
Nutzfläche
4.623 m²
Verfügbar ab
Mitte 2022
Objektzustand
Erstbezug

Beschreibung

Auf dem Siemens Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße gegenüber dem WIFI OÖ errichtet die NEUSON REAL GmbH die "Techbase Linz" - ein Campus für innovative Unternehmen. Es sind ein Konferenzzentrum, Restaurant, Cafe, Lebensmittelmarkt als auch gestaltete Terrasse, Grün- und Aufenthaltsbereiche für Firmen und Mitarbeiter direkt am Campus vorgesehen.

Das Projekt besticht durch seinen idealen Standort, da sich die notwendige Infrastruktur im Nahbereich befindet - Straßenbahn, Bus, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, etc.

Die "Techbase Linz" soll als Innovations- und Technologieschmiede für moderne und bereits etablierte Unternehmen dienen, aber auch Platz für jungen Unternehmen zur Entfaltung und Weiterentwicklung bieten. Das Projekt wird in 3 Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung bzw. der Bezug der verschiedenen Bauetappen ist mit 2022, 2023 und 2024 geplant. Der Bau hat bereits begonnen.

Es wird eine multifunktionale Business-Infrastruktur zu Verfügung gestellt, welche den  heutigen technischen Anforderungen gerecht wird. Das städtebauliche Konzept sieht drei boomerangförmige und ein 10-geschossiges Gebäude vor, welche das zentrale bestehende Siemens-Gebäude (wird komplett saniert) im Campus integriert. Alle Bauteile sind über Gehwege miteinander verbunden.

Als markanter Hochpunkt steht das 10-geschossige Gebäude (Office Tower) im Nord- Westen des Areals, welcher eine enorme Signalwirkung entlang der Autobahn bewirkt.

1. BAUETAPPE:

Office Tower - BT2

Über einen zentralen Empfangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die oberen Ebenen, welche mit Lift oder über das Stiegenhaus zu erreichen sind. Im selben Bauteil wird auch das Konferenzzentrum eingebunden sein, welches den Mietern als auch externen Unternehmen bei Bedarf zur Verfügung gestellt wird. Ausreichend Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen.

mögl. Mietfläche ges.:    ca. 4.623 m²

Regelgeschoss:             ca.    846 m²

teilbar ab:                       ca.    400 m²

2. BAUETAPPE:

Büroflächen - BT 1

mögl. Mietfläche ges.: ca. 1.441 m²

3. BAUETAPPE:

Büroflächen - BT 3

mögl. Mietfläche ges.:           ca. 5.864 m²

Regelgeschoss:                    ca. 1.631 m² und ca. 971 m²

Büroflächen - BT 4

mögl. Mietfläche ges.:           ca. 5.737 m²

davon Shopanteil:                  ca.    613 m²

Regelgeschoss Büro:            ca. 989 m² und ca. 584 m²

Alle Büroräume werden mit hochwertigen Materialien und Klima ausgestattet. In der jetzigen Planungsphase können Mieterwünsche gerne noch miteinbezogen werden!

Über unsere Homepage www.techbase-linz.at finden Sie noch weitere Details und Visualisierungen zum Projekt.

Gerne überzeugen wir Sie auch vom Campus „Techbase Linz“ in einem persönlichen Gespräch und würden uns über einen gemeinsamen Termin freuen.

Bei Fragen stehen wir natürlich jederzeit zur Verfügung.

++ Direkt vom Eigentümer - keine Provision ++

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <650m
Krankenhaus <800m
Klinik <2.575m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <425m
Universität <2.350m
Höhere Schule <2.700m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <1.275m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <400m
Flughafen <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

Wolfgang-Pauli-Straße 2, 4020 Linz

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NEUSON Real GmbH
Zollamtstrasse 7
4020 Linz

Frau Theresia Prechtl