Reihenhaus - direkt am Naherholungsgebiet Linz - Wasserwald
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 68b7ed043cc489d41da07bc8
Zimmer6
Fläche m²165
Ort: 4020 Linz
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Kosten
Kaufpreis
€ 665.000,00
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
21,84 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
15,71 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Merkmale
Fläche
165 m²
Anzahl Geschosse
3
Grundstücksfläche
624 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Reihenhaus - direkt am Naherholungsgebiet Linz - Wasserwald
Stadthaus im Grünen. Ruhig gelegen, in einer Nebenstraße der malerischen Spallerhof Siedlung, wird man von einem dicht bewachsenen Vorgarten empfangen.
Das südseitig ausgerichtete Haus hat auf drei Ebenen einen wohl durchdachten Grundriss und ist voll unterkellert.
Es wurden hochwertige Materialien verbaut; Marmorboden im Eingangsbereich, zwischen Wohn- und Esszimmer ist eine in die Wand versenkte Doppel- Schiebetür, im Schrankraum im OG ist vom Tischler ein komfortabler Kleider- Einbauschrank eingepasst worden, Fenster und Türen haben eine Außen- Jalousie, die Überdachung der Terrasse hat eine elektrische Markise zur Regelung der Temperatur und Lichtverhältnisse.
Im Erdgeschoss gibt es einen überdachten Terrassenbereich, im Obergeschoss einen großzügigen Balkon mit unverbaubaren Fernblick bis zu den Alpen.
Der parkähnliche Garten ist mit seinen Büschen und kräftigen Bäumen eine Wohlfühl- Oase und bietet ausreichend Schatten und ein angenehmes Mikroklima in der heißen Jahreszeit.
Am anderen Ende des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage, der Bereich davor bietet bei Bedarf Platz für zwei weitere Pkw auf Eigengrund.
Die Siedlung wurde 1941 errichtet, das Haus wurde 1990 generalsaniert, gedämmt und um einen Anbau erweitert.
2018 wurden spezielle 3-fach verglaste Isolier- und Sicherheitsfenster eingebaut, die zusätzlich einzeln absperrbar sind. Alle Aussenstüren sind "Klasse RC2 Sicherheitstüren".
2022 wurde eine neue Gasheizung installiert, 2024 zwei Treppenlifte, die leicht demontierbar wären.
Im OG kann mit wenig Aufwand eine Küchenzeile eingebaut werden.
Der Keller ist trocken und gut belüftbar.
Das Haus wird teilmöbliert übergeben
Aufteilung: Wohnfäche 165,05 qm
Nutzfläch KG und Garage: 105,22 qm
EG:
Windfang 2,10 qm
Diele 5,42 qm
WC 1,34 qm
Treppen 5,89 qm
Küche / Speis 11,33 qm
Esszimmer 18,00 qm
Wohnzimmer 31,37 qm
EG Wfl. Gesamt: 75,45 qm
Terrasse 15,71 qm
OG:
Vorzimmer: 7,36 qm
Bad 7,38 qm
Abstellraum 4,45 qm
Schlafzimmer 17,39 qm
Arbeits/ Kinderzimmer 14,40 qm
Treppe 2,10 qm
OG Wfl. Gesamt: 53,08 qm
Balkon: 21,84 qm
DG:
Zimmer 20,62 qm
Bad 3,90 qm Waschbecken, Dusche, Toilette
Zimmer 12,00 qm
DG Wfl. Gesamt: 36,52 qm
KG:
Raum 1 13,66 qm
Raum 2 10,99 qm Heizung
Raum 3 19,00 qm Waschküche, Dusche
Raum 4 11,19 qm
Raum 5 17,38 qm mit Heizkörper und Garteneingang
KG Gesamt: 72,22 qm
Doppelgarage: 33 qm
Grundstück: 624 qm
In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt oder direkt bei der Auffahrt auf die Mühlkeisautobahn Richtung A1 und Freistadt.
In unmittelbarer Reichweite sind:
Gesundheit:
Arzt < 500 m
Apotheke < 1000 m
Klinik < 3000 m
Verkehr:
Bahnhof < 4000 m
Autobahnanschluss < 1000 m
Flughafen < 11000 m
Kinder:
Kindergarten < 500 m
Schule < 500 m
Höhere Schule < 3000 m
Nahversorger:
Supermarkt < 500 m
Bäckerei < 1000 m
Einkaufszentrum < 1000 m
Sonstige:
Post < 3000 m
Polizei < 2000 m
Freizeit:
Tennisplätze < 500 m
Sportanlage Lissfeld ( Indoorhalle Skateboard ) < 500 m
Radwege im Grünen
Naherholungsgebiet Wasserwald, Hundewiesen/ Freilaufwiesen
Bellevue Park
Hummelhof Freibad <2000 m
FP. 665.000,- Euro
Der Heizwärmebedarf – Nachweis ist in Arbeit.
Die Maklergebühr entfällt, da von Privat angeboten.
Machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus, um einen eigenen Eindruck vor Ort zu bekommen. Tel. [Telefonnummer entfernt]
Heizung
Heizung: Gasheizung
Stadthaus im Grünen. Ruhig gelegen, in einer Nebenstraße der malerischen Spallerhof Siedlung, wird man von einem dicht bewachsenen Vorgarten empfangen.
Das südseitig ausgerichtete Haus hat auf drei Ebenen einen wohl durchdachten Grundriss und ist voll unterkellert.
Es wurden hochwertige Materialien verbaut; Marmorboden im Eingangsbereich, zwischen Wohn- und Esszimmer ist eine in die Wand versenkte Doppel- Schiebetür, im Schrankraum im OG ist vom Tischler ein komfortabler Kleider- Einbauschrank eingepasst worden, Fenster und Türen haben eine Außen- Jalousie, die Überdachung der Terrasse hat eine elektrische Markise zur Regelung der Temperatur und Lichtverhältnisse.
Im Erdgeschoss gibt es einen überdachten Terrassenbereich, im Obergeschoss einen großzügigen Balkon mit unverbaubaren Fernblick bis zu den Alpen.
Der parkähnliche Garten ist mit seinen Büschen und kräftigen Bäumen eine Wohlfühl- Oase und bietet ausreichend Schatten und ein angenehmes Mikroklima in der heißen Jahreszeit.
Am anderen Ende des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage, der Bereich davor bietet bei Bedarf Platz für zwei weitere Pkw auf Eigengrund.
Die Siedlung wurde 1941 errichtet, das Haus wurde 1990 generalsaniert, gedämmt und um einen Anbau erweitert.
2018 wurden spezielle 3-fach verglaste Isolier- und Sicherheitsfenster eingebaut, die zusätzlich einzeln absperrbar sind. Alle Aussenstüren sind "Klasse RC2 Sicherheitstüren".
2022 wurde eine neue Gasheizung installiert, 2024 zwei Treppenlifte, die leicht demontierbar wären.
Im OG kann mit wenig Aufwand eine Küchenzeile eingebaut werden.
Der Keller ist trocken und gut belüftbar.
Das Haus wird teilmöbliert übergeben
Aufteilung: Wohnfäche 165,05 qm
Nutzfläch KG und Garage: 105,22 qm
EG:
Windfang 2,10 qm
Diele 5,42 qm
WC 1,34 qm
Treppen 5,89 qm
Küche / Speis 11,33 qm
Esszimmer 18,00 qm
Wohnzimmer 31,37 qm
EG Wfl. Gesamt: 75,45 qm
Terrasse 15,71 qm
OG:
Vorzimmer: 7,36 qm
Bad 7,38 qm
Abstellraum 4,45 qm
Schlafzimmer 17,39 qm
Arbeits/ Kinderzimmer 14,40 qm
Treppe 2,10 qm
OG Wfl. Gesamt: 53,08 qm
Balkon: 21,84 qm
DG:
Zimmer 20,62 qm
Bad 3,90 qm Waschbecken, Dusche, Toilette
Zimmer 12,00 qm
DG Wfl. Gesamt: 36,52 qm
KG:
Raum 1 13,66 qm
Raum 2 10,99 qm Heizung
Raum 3 19,00 qm Waschküche, Dusche
Raum 4 11,19 qm
Raum 5 17,38 qm mit Heizkörper und Garteneingang
KG Gesamt: 72,22 qm
Doppelgarage: 33 qm
Grundstück: 624 qm
In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt oder direkt bei der Auffahrt auf die Mühlkeisautobahn Richtung A1 und Freistadt.
In unmittelbarer Reichweite sind:
Gesundheit:
Arzt < 500 m
Apotheke < 1000 m
Klinik < 3000 m
Verkehr:
Bahnhof < 4000 m
Autobahnanschluss < 1000 m
Flughafen < 11000 m
Kinder:
Kindergarten < 500 m
Schule < 500 m
Höhere Schule < 3000 m
Nahversorger:
Supermarkt < 500 m
Bäckerei < 1000 m
Einkaufszentrum < 1000 m
Sonstige:
Post < 3000 m
Polizei < 2000 m
Freizeit:
Tennisplätze < 500 m
Sportanlage Lissfeld ( Indoorhalle Skateboard ) < 500 m
Radwege im Grünen
Naherholungsgebiet Wasserwald, Hundewiesen/ Freilaufwiesen
Bellevue Park
Hummelhof Freibad <2000 m
FP. 665.000,- Euro
Der Heizwärmebedarf – Nachweis ist in Arbeit.
Die Maklergebühr entfällt, da von Privat angeboten.
Machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus, um einen eigenen Eindruck vor Ort zu bekommen. Tel. [Telefonnummer entfernt]
Heizung
Heizung: Gasheizung