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Bungalow - Lichtenberg

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 134

Zimmer4
Fläche m²150
Kaufpreis €390.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 4040 Lichtenberg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 390.000,00
Provisionshinweis
3.0% plus 20.0% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
25 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Anzahl Carports
1
Anzahl Freiplätze
2
Anzahl Garagen
1

Merkmale

Fläche
150 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1975
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
1.034 m²
Verfügbar ab
Übergabe Ende 2019 geplant
Objektzustand
vollständig renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
181.0
HWB-Klasse
E
fGEE
1.93
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Ein Bungalow - viele Möglichkeiten


In einer TOP-Lage vor den Toren von Linz wurde dieser Bungalow zwar bereits 1976 errichtet, aber erst im Jahr 1996 umgebaut und weitgehend saniert. Das Objekt wird von den Eigentümern seither regelmäßig gewartet und liebevoll gepflegt



Dabei wurde das Dach mit einem Bramac-Ziegel neu eingedeckt, neue Holz-Fenster eingebaut, eine Fußbodenheizung eingebaut und die Wohnbereiche neu gegliedert. Auch die Fassade wurde mit einer wartungsfreundlichen Verkleidung samt 10 cm Steinwollplatten erneuert. Der Dachboden wurde 15 cm stark wärmegedämmt.



2003 wurde die Zufahrt um ein großzügiges Carport mit Glas erweitert.



Auf einer Ebene stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung mit einer Wohnküche, einer großzügigen Speis (AR), ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch samt Verbau, ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer die als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden könnten. An den Bungalow angeschlossen finden Sie eine voll unterkellerte Einzelgarage mit vorgelagertem Carport - somit kommen Sie trocken in Ihr Haus.



Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Durch die leichte Hanglage und die baulichen Vorbereitungen (Raumaufteilung) wie eigener Eingang, Bad und WC fertig, eigene Gastherme mit Zähler, Parkplätze und Terrasse vorhanden, könnte mit wenig Aufwand eine eigene 88 m² Wohnung aktiviert werden.

Die restlichen 81 m² Keller bieten noch immer ausreichend Platz für Handwerker und können sowohl vom Erdgeschoss über eine Treppe oder einen eigenen Kellerzugang erreicht werden.



Somit eignet sich das Haus bestens für familienübergreifendes "Generationenwohnen", zur Vermietung für Anleger bzw. zur Aufbesserung des Familienbudgets. Die Lage macht den Unterschied !



Verfügbar ist das Haus nach Abstimmung mit den Eigentümern voraussichtlich ab Ende 2019, Einrichtungsgegenstände, Gartengeräte udgl. können gegen geringe Ablöse übernommen werden.



Wir treten hier als gewerblicher Makler auf und möchten darauf hinweisen, dass im Falle einer positiven Vermittung die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. verrechnet wird. Informationen und Besichtigungen sind natürlich kostenlos.


Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Eigentümern werden von uns nach Möglichkeit überprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb auch keine Gewähr. Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen !


Nähere Informationen gerne unter der Tel. Nr. 0810 202010 bzw. per Mail thomas.watzinger@lewog.at


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 181,00
 HWB Klasse: E

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LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH
Ehrenfellner-Straße 2
4060 Leonding

Herr Thomas Watzinger