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Ordination, Büro in frequentierter Lage nahe Uni (JKU), Donaufeld Einkaufscenter, Infineon

Büros,  DetailansichtObjekt-Nr.: 6129db0b2d64c9001d0fec23

Preis €-
Fläche m²119
Preis €1.485,00
Freistaedter Strasse 405, 4040 Linz
Kartenansicht

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.485,00
Miete (Netto)
€ 1.041,67
Betriebskosten
€ 154,17
Heizkosten
€ 41,67
Kautionshinweis
4455
Weitere Kostendetails
Preisinformation (20% MWSt.) Miete (exkl. MWSt) € 1.041,67 Miete (inkl. MWSt) € 1.250 Betriebskosten (exkl. MWSt) € 154,17 Betriebskosten (inkl. MWSt) € 185 Heizkosten (exkl. MWSt) € 41,67 Heizkosten (inkl. MWSt) € 50 Gesamtbelastung € 1.485 Maklerprovision: keine Kaution: € 4455 Zusatzinformation: Provisionsfrei, inkl. 2 Parkplätzen vor dem Geschäft

Ausstattung

Räume
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
(*) Hochwertige Einrichtung vom Tischler vorhanden. Diese kann auf Wunsch entweder kostenlos übernommen oder entfernt werden.

(*) Schallgedämmte Ventilation in Gewölbe und Küche/Aufenthaltsraum. Diese kann auf Wunsch entweder kostenlos übernommen oder entfernt werden.

(*) Sicherheitsschloss und Video-Türsprechanlage.

(*) Jalousien aussen und innen, Fenster im Eingangsbereich ermöglicht Einbau von Klimatisierung.

(*) Fussbodeheizung, Boden im Eingangsbereich aus Stein, ansonsten Vinly/Laminat (feucht abwischbar).

(*) Zwei getrennte WC Anlagen mit Abluft.

(*) Umbauten können vom Mieter nach eigenen Wünschen in Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden.

Merkmale

Fläche
119 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
44
fGEE
1.22

Beschreibung

Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 119m2 liegt dank öffentlicher Erreichbarkeit und Nähe zum Autobahnanschluss in bester und frequentierter Lage. Direkt vor dem Geschäftslokal befinden sich zwei Parkplätze die in der Miete bereits inkludiert sind.

Das Geschäftslokal ist flexibel gestaltbar und somit für viele Branchen geeignet. Das Geschäftslokal ist insbesondere für Gesundheitsberufe oder Praxisgemeinschaften geeignet (Ärzte, Heilmasseure, Physiotherapie, etc.). Ebenso erlaubt die aktuelle Aufteilung die Nutzung von 5 grosszügigen Büroräumen.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Pläne in den Bildern. Die aktuelle Raumaufteilung kann vom Mieter bedarfsgerecht umgebaut werden. Es ist keine Ablöse fällig.

Der Mietzins inkl. Betriebs- und Heizkosten beläuft sich auf EUR 1237,50 netto bzw. auf EUR 1485,- brutto (20% USt.). Zwei Parkplaetze vor dem Geschäftslokal sind inkludiert. Die Kosten für Strom, Telefon und Internet sind vom Mieter selbst zu tragen. Die Kaution beträgt EUR 4455,-. Es fällt keine Maklerprovision an.

Praxisgemeinschaften sind möglich. Bzgl. Untermietern ist im Einzelfall eine gesonderte Vereinbarung zu treffen.

Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 44, fGEE: 1,22

Für Anfragen bin ich gerne unter 0660 555 67 12 von Montag bis Samstag von 09:00 bis 19:00 erreichbar. Besichtigungen sind nach telefonischer Voranmeldung möglich.

Lageinformation

Freistaedter Strasse 405, 4040 Linz

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Sebastian Gartner