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Wunderschönes Altbau-Büro - 88m² im Landgraf in Linz-Urfahr

Büros,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1070

Miete €-
Fläche m²88,24
Miete €1.298,54
Hauptstraße 12, 4040 Linz
Kartenansicht

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.298,54
Betriebskosten
€ 137,92
Kaution
€ 4.000,00
Provisionshinweis
3.00 MM zuzüglich USt.

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
10,45 m²
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
88,24 m²
Baujahr
ca. 1898
Nutzfläche
88,24 m²
Bürofläche
88,24 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
53
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Wunderschönes Altbau-Büro - 88m² im früheren Landgraf in Linz-Urfahr

In dem denkmalgeschützten ehemaligen Hotel Landgraf mit wunderschöner Backsteinfassade befindet sich diese schöne Bürofläche im 1.Obergeschoss des Hauses. Die sehr prominente Lage direkt neben dem AEC bietet Beste Erreichbarkeit durch unmittelbare Nähe zu Straßenbahn und Bus.

Der Autobahnanschluss ist ebenso wenige Minuten entfernt, Parkplätze können nach Verfügbarkeit in den umliegenden Tiefgaragen angemietet werden.
Die Linzer Innenstadt ist nur einen Steinwurf entfernt, weiters finden sich in der Nähe einige gemütliche Gaststätten.

Die Nutzfläche von ca. 88,24m² zzgl. Terrrasse teilt sich folgendermaßen auf:

- Eingangs-/Empfangsbereich
- Besprechungsraum/Büro
- 3 Einraumbüro´s
- Teeküche (möbliert)
- WC Damen u Herren
- AR
- Terrasse

Ein geräumiges Kellerabteil/Lager gehört zum Büro.

Die Heizkosten betragen voraussichtlich € 80,20 exkl. Ust. - somit ergibt sich eine Gesamtmiete (Miete + BK + HK + Ust.) iHv. € 1.298,56
Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Für die Vertragserstellung und Übergabe stellt die Hausverwaltung dem Mieter einmalig eine Abwicklungspauschale in Rechnung


Für nähere Informationen steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter 0664 2051 562 gerne zu Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €864 zzgl 20% USt.Betriebskosten €137,92 zzgl 20% USt.Heizkosten €80,2 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €216,42------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1298,54------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Lageinformation

Hauptstraße 12, 4040 Linz

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Zeininger Immobilien GmbH
Harrachstraße 4/2/1
4020 Linz

Herr Rainer Kutschera