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FAMILIENTRAUM - Einfamilienhaus mit Keller, Doppelcarport und XL-Garten in Traun

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: RSI-21-1012

Zimmer7
Fläche m²176
Kaufpreis €628.000,00

Ort: 4050 Traun
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 628.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
176 m²
Baujahr
2011
Wohnfläche
176 m²
Nutzfläche
261 m²
Grundstücksfläche
933 m²
Verfügbar ab
Sommer 2021
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
40.40
HWB-Klasse
B

Beschreibung

Traditionell & modern, offen und freundlich präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus mit 7 Zimmer (!!!) auf ca.176 m2 Wfl. zzgl. ca. 88 m2 teilweise ausgebauter Kellerfläche. Party-, Fitness- und/oder Musikraum inklusive. Eine XL-Terrasse gen Westen gerichtet, überdacht und mit kurzen Wegen zur Küche und dem Wohnraum. Weiters eine Pergola an der Südseite des Hauses. Terrassenfläche: ca. 32 m2. Grundstücksfläche ca. 933 m2. Gartenfläche XL mit ca. 750 m2.
Doppelcarport und großzügigen AR in der hauseigenen Zufahrt. Das elektrisches Gartentor sichert die Abstellplätze zusätzlich.

Schöne, ruhige Lage in familienfreundlichen Siedlung in Traun / Neubau. Seenähe inklusive - in nur 3 Minuten am Ödtsee. Gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das „Haid-Center“, "Plus-City" und das Zentrum von Traun in unmittelbarer Fahrnähe, perfekte Lage zur Autobahn A1, Kindergarten und Schulen befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Linz.

Im Erdgeschoß befindet sich der Mittelpunkt des Familienlebens: der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Weiters ein helles Arbeitszimmer. Ideal für Gäste oder als Büro. WC mit Dusche und Waschbereich.
Im Obergeschoß befindet sich das große Hauptschlafzimmer. Die große Diele ist der Zugang zu den 4 weiteren Kinderzimmer. Das elegante Badezimmer rundet das Raumprogramm auf dieser Etage ab. Ein weiteres WC ist extra. Ein freundlicher, heller und offenen Stil mit herrlich viel Stauraum im Kellergeschoss sowie ausreichend Platz für Kinder, Gäste, Hobbys und Homeoffice.

Bj 2011, Ziegelmassiv mit VWS, 3-fach-Verglasung Fenster, Rollläden, Parkett & Fliesen, Satteldach, elektrischen Gartentor mit Funkfernsteuerung, AR im Außenbereich, Doppelcarport, Pergola, ausgebauter Keller teilweise beheizt, moderne und energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer, Grundwasserbrunnen für Wärmepumpe, Brauchwasser und Garten, Entkalkungsanlage, Einfriedung, SAT-Anlage, Kabel-Internet.
HWB 40,4; Klasse B

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